PREISHIT! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

66
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.08.2026, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 2117246335
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€ 179.000€ 2.712,12/m²
€ 270 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktArtasches Grigorjan

Objektstandort

4060 Leonding, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    66 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.09.2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 179.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 270
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.712,12

Objektbeschreibung

Kurz vor Linz, am Anfang von Leonding, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Seltenheitswert. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.


Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.


Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor der Übergabe wird die Wohnung frisch ausgemalt. Ein Tiefgaragenparkplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Angebot enthalten.


 


Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten.

Artasches Grigorjan
0699 184 100 09
artasches.grigorjan@immo-company.at


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

- Der Hauptbahnhof Linz ist in 5 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
- Das Stadtzentrum ist in unter 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
- Die PlusCity ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Region: Hbf, Pluscity, Innenstadt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2032-02-06
  • Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1.09.2026
  • Baujahr: 1999
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 270 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 270 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,06
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktArtasches Grigorjan
Referenz ID7939/2300162968
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willhaben-Code: 2117246335 | Zuletzt geändert: 02.08.2026, 08:20 Uhr

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