Charmante 4- Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne – ruhig gelegen & mit besonderem Wohnpotenzial

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren vereint großzügige Raumverhältnisse mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 84,78 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der durch einen maßgefertigten Einbauschrank optimal genutzt wird und großzügigen Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche, die durch ihre klare Struktur und gute Belichtung ein angenehmes Raumgefühl vermitteln.

Das südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Ein großes Fenster mit französischem Balkon sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht die offene, freundliche Atmosphäre des Raumes. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (nordöstlich ausgerichtet) verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten bietet und somit einen angenehmen Rückzugsort im Alltag darstellt.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das individuell gestaltete Kinderzimmer, das durch hochwertige Tischlerarbeiten optimal genutzt wurde. Integrierte Einbaumöbel sowie ein durchdachtes Stockbettsystem schaffen hier eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Raumgewinn. Die Küche wurde bereits modernisiert und entspricht zeitgemäßen Anforderungen. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich, ist in klassischem Weiß gehalten und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein weiterer, besonders attraktiver Aspekt dieser Immobilie ist die Möglichkeit, einen Festbrennstoffofen (Holzofen) zu betreiben. Dies eröffnet nicht nur eine alternative Heizform, sondern schafft zugleich eine besonders hochwertige und angenehme Wohnatmosphäre. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist diese Nutzung grundsätzlich möglich, vorbehaltlich einer entsprechenden technischen Überprüfung des Kamins.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gasheizung. Darüber hinaus besteht die Option, einen Anschluss an das Fernwärmenetz zu nutzen, was zusätzliche Flexibilität in der zukünftigen Nutzung bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Die Wohnung befindet sich am Lerchenfeld in 4020 Linz, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet – die Autobahn ist schnell erreichbar, ohne dass dies mit einer spürbaren Lärmbelastung verbunden ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld und einen hohen Grünanteil aus.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in Teilbereichen – insbesondere bei Böden und Wandgestaltungen – die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung. Dadurch eröffnet sich Käufern die Chance, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen.

Zusammenfassend handelt es sich um eine attraktive, vielseitige Wohnung mit großzügigem Grundriss, ruhiger Lage und besonderem Ausstattungsmerkmal in Form der optionalen Holzofenlösung – eine Immobilie, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt.

Highlights der Wohnung:

- Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Helles Wohnzimmer mit großem Fenster und französischem Balkon

- weiteres, großes Zimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne

- Schlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne (Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz)

- Modernisierte Küche mit hochwertigen Geräten

- Separates Badezimmer und WC

- Tageslichtbad in klassischem Weiß

- Großzügiger Stauraum durch maßgefertigten Einbauschrank im Vorzimmer

- Individuell gestaltetes Kinderzimmer mit hochwertigen Tischler-Einbaumöbeln

- Großes Kellerabteil

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 51,4 kWh/(m2a)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 gerne zur Verfügung.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 249.000 -. Die Stromkosten und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

• Region: Spallerhof
• Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel