(reserviert) ERSTBEZUG nach Kernsanierung - 4 Zimmer auf 88 m² mit Loggia & Parkplatz *provisionsfrei*

**Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühren**

Highlights der Wohnung:

Ausführliche Kernsanierung:
* Komplette Erneuerung aller Wasser- und Heizungsleitungen
* Moderne Elektrik inkl. FI-Schalter, Steckdosen und Leitungen – komplett neu
* Neue Böden und Türen aus hochwertigen Materialien
* Eingebaute moderne LED-Beleuchtung – Smart Home tauglich
* Fixer Parkplatz direkt vor der Haustüre

Großzügige Raumaufteilung auf 88 m²:
* 4 Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als solide Anlage (WG tauglich)
* Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche
* Separates WC im eigenen Raum
* Verglaste Loggia mit zusätzlichem Abstellraum – nutzbar über das ganze Jahr und wertvoller Stauraum gleich mit dabei

Perfekte Linzer Vorstadtlage:

Die Wohnung liegt im Linzer Südwesten – ruhig und grün, mit hervorragender Anbindung in alle Richtungen:
* Öffis: Bushaltestelle in 2 Gehminuten – direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zur Straßenbahn Richtung Hauptbahnhof
* Auto: Salzburger Straße (B1) und Autobahnauffahrt in 2 Minuten erreichbar
* Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Umgebung
* Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nähe – ein wahrer Familientraum
* Freizeit: Naherholungsgebiete und Grünflächen direkt vor der Haustür