Idyllisches Wohnen in Stadtnähe - Tradition trifft Moderne
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche180 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Balkon13 m²
- Loggia11 m²
- Terrasse21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese besondere Immobilie befindet sich in der Gemeinde Buchkirchen - im Zentralraum von Oberösterreich - mitten im Herzen von Österreich. Nur unweit der Messe-Stadt Wels (ca. 15 Autominuten zum Stadtplatz), bietet Ihnen die Gemeinde Buchkirchen jegliche Dinge, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und vieles andere mehr, sind gut zu erreichen.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses einzigartige Schmuckstück wurde im Jahr 2022 generalsaniert. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und WC, gelangen Sie in den 1. Stock. Im Herzstück dieser Immobilie erwartet Sie der gemütliche Wohnbereich mit dem Kamin und der schönen Küche. Des Weiteren befindet sich hier auch das große Schlafzimmer mit offenem Bad und freistehender Badewanne. In dieser Ebene stehen Ihnen auch noch zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss - wie geschaffen für einen persönlichen Rückzugsbereich. Für gemütliche Stunden in der warmen Jahreszeit genießen Sie mehrere Außenbereiche, wie eine Terrasse, eine Loggia mit Blick in den Innenhof und einen Balkon.
Gut zu wissen:
- mehrere Freiflächen, Terrasse mit ca. 21 m², Loggia mit ca. 11 m² und ein Balkon mit ca. 13 m²
- Tischlerküche ausgestattet mit Markengeräten, Kochinsel BORA mit Gasflamme, Granit-Arbeitsplatte
- Einbaukästen vom Tischler auf Maß gefertigt
- großzügiger Wohnraum (ca. 50 m²) mit Holz-Kaminofen
- großes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne
- zusätzliches Büro oder Kinderzimmer im Dachgeschoss möglich
- Dachboden mit 110 m² zusätzlich zur Wohnfläche - derzeit im Rohzustand
- 2 Kinder oder Arbeitszimmer
- 2 Badezimmer, 2 Toiletten
- alle Böden sind Echtholz-Böden
- LED-Beleuchtung im ganzen Haus
- Hochbeet auf der oberen Terrasse
- Gasheizung
- 2/3 der Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Glasfaser Internet - Linz NET (ca. 40 EUR Monatlich)
- 2 Autostellplätze
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Wels-Nord, Krenglbach
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2750m
Universität <6250m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2750m
Einkaufszentrum <3750m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <5250m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:13 m²
- Terrassenfläche: 21 m²
- Loggiafläche: 11 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Doppelboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: GRANIT
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-08-26
- Energiepass HWB: 126.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 250 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 360 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 360 Eur
- BK-Kosten (Wasser/Müll/Kanal) ca. EUR 110,00, Stromkosten ca. EUR 75,00, Heizkosten ca. EUR 250
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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