PROVISIONSFREI: Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Hallein-Neualm

Urbanes Leben am Salzachuferweg: Genießen Sie diese helle Wohnung und die Ruhe in dieser gepflegten Anlage in der Nähe vom Kaltenhausener Steg (Fuß- und Radwegverbindung über die Salzach). Ideale Raumaufteilung trifft auf erstklassige Infrastruktur und naturnahe Erholung.

Potenzial trifft Top-Lage! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept – alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar.

Die Highlights auf einen Blick:

• Wohnbereich: Großzügig und hell mit Zugang zum sonnigen Außenbereich (Loggia/Balkon, weitgehend West-Ausrichtung).

• Raumangebot: Ruhiges Schlafzimmer, separate Küche mit Fenster, praktischer Abstellraum sowie Badezimmer mit WC, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster.

• Technik: Eigene Gastherme für maximale Unabhängigkeit.

• Zustand: Nach 37 Jahren treuer Nutzung bereit für Ihre moderne Gestaltung.

GEBÄUDE und ANLAGE

• Bauweise: Solide Massivbauweise (BJ 1989), ohne Lift (dadurch dauerhaft niedrige Betriebskosten).

• Parken und Stauraum: Inklusive eigenem Tiefgaragenstellplatz, allgemeine Parkflächen sowie Kellerabteil.

• Extras: Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum, überdachte Fahrradabstellplätze zur allgemeinen Nutzung auf dem Gelände sowie Kinderspielplatz direkt in der Anlage.

IDEAL FÜR

• Eigentums-Einsteiger: Provisionsfrei kaufen und nach eigenem Geschmack modernisieren.

• Pendler: Top-Anbindung via Salzach-Radweg, Stadtbus, S-Bahn und Autobahn A10.

• Kleine Familien: Sicherer Spielplatz in der Anlage; Schulen und Kindergärten in der Nähe.

• Investoren: Hohe Rücklagen und erstklassige Vermietbarkeit nach Sanierung.

• Best-Ager: Rad- und Spazierwege (Salzach); Ärzte sowie Nahversorgung - alles bequem erreichbar.

Urbanes Leben trifft Naturidylle: Die Wohnung befindet sich im Halleiner Ortsteil Neualm, nördlich des Stadtzentrums, in unmittelbarer Nähe des Kaltenhausener Steges. Bei der Salzach gelegen, genießen Sie hier eine Infrastruktur der kurzen Wege – vieles ist bequem zu Fuß, mit dem Rad sowie in wenigen Autominuten erreichbar:

• Mobilität: Salzach-Radweg, Stadtbus 43, S-Bahn Hallein-Burgfried, Tauernautobahn A10

• Einkaufen: Hofer, Spar, Billa, Penny, Interspar, dm, BIPA und Altstadt Hallein

• Medizin: Ärzte, Apotheken sowie Krankenhaus im Umkreis

• Service: Post, Banken, Polizei und Feuerwehr im Umkreis

• Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe; Schulzentrum per Bus erreichbar.

• Freizeit: Naturidylle am Salzachuferweg gepaart mit charmantem Flair der nahen Halleiner Altstadt.