79 m² | 4 Zimmer | Loggia | Lift | Parkblick | provisionsfrei | Stadt Salzburg-Lehen

• • Fläche: ca. 79 m² Wohnfläche (laut Plänen 78,62 m² oder 79,33 m²). Dazu ostseitig eine Loggia mit ca. 4 m² (laut Plänen 4,05 m²). Die Nutzfläche beträgt also ca. 83 m².
  • Die Loggia weist kürzlich erneuerte Geländer mit satinierten Sicherheitsglasscheiben auf. Sie blickt Richtung Spielpark, Lehener Pfarrkirche mit Kirchturm und den Gaisberg. Sie verfügt über eine (nicht ausgemalte) Nische (T: 0,63 m; B: 1,44 m; H: 2,66 m) für einen Außenschrank.
  • Raumaufteilung: 4 helle Zimmer, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum.
  • Stockwerk: 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden).
  • Baujahre: 1969–1971.
  • Zubehör: Parkmöglichkeit unmittelbar vor dem Haus. Ein Waschraum, drei Trockenräume und zwei Fahrradräume stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Kellerabteil (Maße ca. 1,40 x 2,30 m) ist der Wohnung zugeordnet.

Zustand

Die Wohnung ist gepflegt und funktionstüchtig. Sie hat einen die Gesamtfläche gut ausnutzenden Grundriss. Der Stil der Ausstattung entspricht den Siebzigerjahren. Die Wände sind nicht frisch gestrichen. Die Wohnung lässt eine sofortige Nutzung zu, weist aber altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, um heutigen ästhetischen und technischen Standards zu entsprechen.

• • Böden: In den vier Zimmern und im Flur sind Parkettböden verlegt. Sie zeigen Gebrauchsspuren.
  • Küche: Separate Einbauküche. Ein funktionstüchtiger E-Herd (Ceran-Kochfelder) sowie ein großer, gepflegter Kühlschrank werden auf Wunsch kostenlos und ablösefrei in der Wohnung belassen.
  • Fenster und Loggia-Tür: Noch ursprünglich. Nach bisheriger Praxis im Haus wurden der Austausch von Fenstern und Jalousien aus gemeinschaftlichen Mitteln finanziert.
  • Das Badezimmer hat Waschbecken und Wanne. Das WC ist separat. Die Fliesen sind unbeschädigt, die Installationen funktionieren.
  • Die Elektroinstallation entspricht weitgehend dem Errichtungszeitraum des Hauses. Im Sicherungskasten am Gang befindet sich das zur Wohnung gehörende Smart Meter.
  • Möbel: Nach individuell zu treffender Absprache kann die Wohnung teilmöbliert oder geräumt übergeben werden.
  • Hinweis zum Gebäude: Das Wohnhaus wird laufend instand gehalten. Zuletzt wurden im Herbst 2025 alle Loggiageländer erneuert. Das Dach ist dicht, aber ca. 55 Jahre alt und noch nicht durch ein neues ersetzt worden.

Energieausweis/Heizung

• HWB Energieklasse: C
• HWB: 91,8 kWh/m²a
• fGee Energieklasse: C
• fGEE: 1,39
• Energiepass Ausstellungsdatum: 28.03.2022
• Energiepass gültig bis: 27.03.2032
• Heizung: Fernwärme

Die Wohnung liegt im Stadtteil Lehen, in einem gepflegten Haus mit fünf Stockwerken und insgesamt 36 Wohnungen, in einer ruhigen, fast nur von Anrainern befahrenen Seitenstraße nahe der „Neuen Mitte Lehen“. Im Osten grenzt an den hauseigenen Parkplatz, von einer Hecke getrennt, ein Spielplatz mit hohen Bäumen, hinter diesem liegt die Lehener Pfarrkirche. Im Westen liegt eine kleine, zum Haus gehörende Grünfläche, dahinter ein anderes Wohnhaus.

Zu Fuß sind erreichbar:

• Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Stadtbücherei, Polizeiwachstube, ein Geldinstitut sowie verschiedene Haltestellen zu den Linienbussen in 5 Minuten;
• die Paracelsus Medizinische Privatuniversität (PMU), eine Postfiliale, Kindergärten, verschiedene Schulen, Ärzte sowie die Haltestelle für die Regionalbahn (S-Bahn) in 8–10 Minuten;
• das Landeskrankenhaus (SALK) in 15 Minuten;
• der Hauptbahnhof in 20 Minuten;
• die Hauptbibliothek der Paris-Lodron-Universität (im Stadtzentrum) sowie ein Einkaufszentrum (Europark im Stadtteil Taxham) in 30 Minuten (mit Fahrrad jeweils in 12 Minuten).

Die Entfernung zum Flughafen sowie zur Grenze nach Deutschland (Richtung Freilassing) beträgt ca. 4 km, zum Autobahnanschluss (A 1) ca. 2 km.