Attraktive 3-ZImmerwohnung mit Balkon

Sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist diese 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide errichteten Wohnbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Loggia.

Durch die kürzlich erfolgte Renovierung - mit neuem Boden und frisch ausgemalten Räumen - präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für eine individuelle, zeitgemäße Gestaltung.

Zusätzlich finden Arbeiten an der Fassade des Hauses statt, was den Gesamtauftritt der Liegenschaft weiter aufwertet.

Auch für Anleger:innen sowie zur Gründung einer Wohngemeinschaft ist sie eine attraktive Basis - ideal für alle, die den vorhandenen Charakter bewahren und mit eigenen Akzenten weiterentwickeln möchten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Diele, separate Küche mit einem direkten Zugang zum großen Wohnbereich. Die großflächig angelegte Fensterfront sorgt für ausreichend Tageslicht, eine ansprechende Raumatmosphäre und verbindet zugleich den Wohnbereich mit der südlich ausgerichteten Loggia.
Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, aber auch als Büro genutzt werden kann.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist vom WC getrennt separat begehbar. Zur perfekten Lagerung von Vorräten steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Anbot ab.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Instandhaltungsbeitrag betragen derzeit ca. EUR 590,-.

Durch die Lage in der Leonhard-von-Keutschach-Straße befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Salzburger Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder zur Nutzung als Wohngemeinschaft attraktiv.

HIGHLIGHTS:
- großzügige Raumaufteilung
- ruhige Wohngegend
- sehr gute Verkehrsanbindung
- perfekte Infrastruktur
- ideal für Eigennutzer oder Anleger

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Marion Kohlross
Immotop Realitäten GmbH
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