2-Zimmer-Ferienwohnung mit Doppelgarage

50
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 12:21 Uhr | willhaben-Code: 1210230921
Bild 1 von 9 - Wohnzimmer
Bild 2 von 9 - Wohnzimmer
Bild 3 von 9 - Panorama
Bild 4 von 9 - Vom Balkon
Bild 5 von 9 - Schlafzimmer
Bild 6 von 9 - Küche
Bild 7 von 9 - Badezimmer
Bild 8 von 9 - Doppelgarage
Bild 9 von 9 - Wohnungsplan
€ 265.000€ 5.300,00/m²
€ 599,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Standort St. Gilgen
Standort St. Gilgen

Unternehmen


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KontaktGerhard Ehgartner

Objektstandort

5340 Sankt Gilgen, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    10 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 265.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 255,74
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 599,50
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.300,00

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von St. Gilgen, einem der begehrtesten Orte im Salzkammergut.


Das Ortszentrum ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich das Strandbad, der Yachtclub sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in angenehmer Nähe.


Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle mit guter Anbindung befinden sich ebenfalls unweit der Wohnung.

Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.


Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon und der schöne Panorama- und Bergblick, die dieser Wohnung ein besonderes Wohngefühl verleihen.


Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss.


Vom Flur aus sind Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer direkt erreichbar.


Die Küche ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Wohnzimmer.


Auch das Badezimmer verfügt über ein kleines Fenster und somit über Tageslicht sowie natürliche Belüftungsmöglichkeiten.


Die Wohnung befindet sich auf Höhe eines ersten Halbstocks und ist daher mit nur wenigen Stufen erreichbar.


Zusätzlich steht im Haus ein Lift zur Verfügung. Ein kleines Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.


Darüber hinaus befindet sich im Haus eine Sauna, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten bietet.


Ein seltenes Highlight in St. Gilgen ist die zur Wohnung gehörende Doppelgarage, die einen echten Mehrwert darstellt.


Die Wohnung kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.


Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.


Lage

Eingebettet in die einzigartige Landschaft des Salzkammerguts präsentiert sich St. Gilgen als lebenswerter Ort mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.


Die malerische Lage direkt am Wolfgangsee sowie die beeindruckende Bergkulisse verleihen dem Ort seinen besonderen Charme.


Ob ausgedehnte Spaziergänge, anspruchsvolle Wanderungen, Wassersport am See oder abwechslungsreiche Aktivitäten in der Natur - die Umgebung bietet das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.


Gleichzeitig überzeugt St. Gilgen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, gemütlichen Cafés, traditioneller Gastronomie und einem vielfältigen Kulturangebot.


Die harmonische Verbindung von Natur, Tradition und Lebensqualität macht den Ort zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsziel im Herzen des Salzkammerguts.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:10,00 m²
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 111,00 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: ca. 1970

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 265000,00 Eur
  • Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
  • Kaufpreis (inkl. MWSt): 265000,00 Eur

  • Nebenkosten: 208,28 Eur
  • Heizkosten: 255,74 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 255,74 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 531,44 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 599,50 Eur
  • Rücklage (exkl. MWSt): 15100,00 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 7950,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 9540,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 111
HWB Energieklasse: d
fGEE: 1,43
fGEE Energieklasse: c
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Standort St. Gilgen
Standort St. Gilgen

Unternehmen


Adresse
Schwarzstraße 13-155020 Salzburg
KontaktGerhard Ehgartner
Referenz ID0003003337
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1210230921 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 12:21 Uhr

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