Erstbezug! Altbau-Maisonette mit 3 Balkone - Eine außergewöhnliche Wohnrarität unmittelbar beim Augarten & Nähe TU! Förderung!

Eine Wohnung, die es in dieser Form nur äußerst selten gibt.
Im Zuge der umfassenden Generalsanierung eines klassischen Grazer Altbauhauses entsteht aktuell eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen. Zwei übereinanderliegende Wohnungen können für kurze Zeit noch zu einem großzügigen Zuhause miteinander verbunden werden.
Damit entsteht eine besondere Kombination aus repräsentativem Altbau, modernem Wohnkomfort und dem Raumgefühl eines Hauses mitten in der Stadt.
Hohe Räume, klassische Flügeltüren, hochwertige Parkett- und Dielenböden, großzügige Balkone und eine interne Treppe zwischen den beiden Wohnebenen verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.
Und das alles nur wenige Schritte vom Augartenpark entfernt.

Zwei Ebenen. Ein außergewöhnliches Zuhause.

Die geplante Zusammenlegung schafft eine klare Trennung zwischen kommunikativem Wohnbereich und privater Rückzugsebene.
Auf der unteren Ebene befinden sich Wohnen, Kochen und Essen sowie großzügige Außenflächen. Die obere Ebene bietet Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer und die privaten Sanitärbereiche.
Die beiden Geschosse bleiben darüber hinaus jeweils vom allgemeinen Stiegenhaus erreichbar - ein zusätzlicher Vorteil, der außergewöhnliche Flexibilität für zukünftige Nutzungen bietet.

Untere Wohnebene

Das Zentrum dieser Ebene bildet der großzügige Wohnbereich mit interner Treppe in das darüberliegende Geschoss.
Die separate Essküche mit ca. 12,71 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon.

Geplant sind:

• separate Essküche mit ca. 12,71 m²
• großzügiger Balkon
• zusätzlicher straßenseitiger Balkon
• separates Wohnzimmer
• interne Treppe in die obere Wohnebene
• praktische Speis
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum mit eigenem Wohnungseingang
• separates WC

Obere Wohnebene

Über die interne Treppe gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung.
Eine offene Arbeitsgalerie schafft einen attraktiven Übergangsbereich und kann je nach Wunsch auch zu einem zusätzlichen, abgeschlossenen Zimmer umgestaltet werden.
Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres hofseitig orientiertes Zimmer mit großzügigem Balkon zur Verfügung.

Die obere Ebene umfasst:

• offene Arbeitsgalerie oder abtrennbares zusätzliches Zimmer
• Schlafzimmer
• hofseitiges Zimmer
• großer Balkon
• Vorraum
• zusätzlicher Zugang direkt vom Stiegenhaus
• Badezimmer
• separates WC

Diese Aufteilung bietet hervorragende Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Menschen, die Arbeiten und Wohnen stilvoll miteinander verbinden möchten.

Eine Raumhöhe von rund 3 Metern sorgt in nahezu jedem Bereich für Großzügigkeit und Leichtigkeit.
Das Raumgefühl eines echten Altbaus lässt sich kaum kopieren: hohe Räume, besondere Proportionen und großzügige Sichtachsen verleihen der Wohnung eine repräsentative Wirkung, ohne dabei an Wohnlichkeit zu verlieren.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf den klassischen Altbau-Flügeltüren.
Die bestehenden Flügeltüren werden erhalten beziehungsweise hochwertig erneuert und bilden ein prägendes Gestaltungselement der Wohnung. Ihre Höhe und klassische Formensprache unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und bilden einen spannenden Kontrast zur modernen technischen Ausstattung.
Hochwertige Parkett- und Dielenböden vollenden das Gesamtbild.

Die Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
• außergewöhnliche Maisonette über zwei Ebenen
• Zusammenlegung der beiden Wohnungen derzeit noch möglich
• ca. 3 m Raumhöhe
• klassische Altbau-Flügeltüren
• interne Treppenverbindung
• großzügige Balkone
• separate Essküche
• Speis
• offene Arbeitsgalerie bzw. zusätzliches Zimmer möglich
• mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• separate WCs
• modernes Badezimmer
• hochwertige Parkett- und Dielenböden
• alle Leitungen neu
• Fernwärme
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• kein Elektroboiler
• Kellerabteil
• Lift bis zum Halbstock
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten derzeit noch gegeben
• unmittelbar beim Augartenpark
• ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur
• interessante Förderungsmöglichkeit

Neben dieser außergewöhnlichen Maisonette stehen im sanierten Altbauhaus noch weitere Einheiten zur Verfügung.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 63,35 m² bis 104,08 m².
Darüber hinaus besteht aktuell noch die Möglichkeit, eine gesamte Etage mit zwei Wohneinheiten und insgesamt rund 158 m² zu erwerben.


RESÜMEE
Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Altbauwohnung.
Sie verbindet das repräsentative Raumgefühl eines klassischen Grazer Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Maisonette: zwei Wohnebenen, rund 3 Meter Raumhöhe, klassische Flügeltüren, großzügige Balkone, Fußbodenheizung und modernste Haustechnik.
Die Möglichkeit, zwei übereinanderliegende Wohnungen aktuell noch zu einem individuellen Zuhause zu verbinden, macht dieses Angebot zusätzlich außergewöhnlich.


Partially KI-modified