Exklusives Wohnen in Bestlage von Graz-Andritz!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche57 m²
- Zimmer2,5
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Loggia6,72 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz gelangt diese hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtbezirk Graz-Andritz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, eine perfekte Infrastruktur sowie ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ihre Highlights auf einen Blick
- Absolute Bestlage in Graz-Andritz
- Attraktiver Kaufpreis - seltene Gelegenheit in dieser Lage
- Ca. 57 m² Wohnfläche
- Großzügige Loggia mit sonniger Westausrichtung
- Heller, optimal geschnittener Grundriss
- Großes Kellerabteil
- Fernwärmeheizung
- Gepflegte Wohnanlage
- Laut Hausverwaltung keine Sanierungsmaßnahmen geplant
- Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage
- Vorraum
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Großzügige West-Loggia
Die intelligente Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl für Singles, Paare oder Anleger. Die großzügige Loggia mit Westausrichtung bietet sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden.
Beste Infrastruktur - hohe Lebensqualität
Andritz zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Straßenbahn und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeit und Erholung ein.
Eine Gelegenheit, die überzeugt
Wohnungen in dieser Lage sind äußerst gefragt. In Kombination mit dem attraktiven Kaufpreis, der soliden Wohnanlage und der Information der Hausverwaltung, dass derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant sind, bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz - zu einem Preis, der überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de
*Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Eingabefehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Zuge der Vertragsabwicklung übermittelten Unterlagen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk Andritz, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch moderne Wohnanlagen, Einfamilienhäuser sowie viel Grün geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Mikrolage
Ruhige Wohnstraße mit geringem Durchzugsverkehr.
Andritzer Hauptplatz in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn sowie Buslinien) mit direkter Verbindung in die Grazer Innenstadt.
Freizeit & Erholung
Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Schöcklbachs und Richtung Mur.
Rascher Zugang zum Naherholungsgebiet Schöckl sowie zu den umliegenden Grünflächen und Wanderwegen.
Hoher Freizeitwert durch die naturnahe Umgebung.
Standortbewertung
Die Lage eignet sich besonders für Eigennutzer und langfristige Kapitalanleger. Andritz zählt zu den wertstabilen Wohnbezirken von Graz und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur sowie eine anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum aus. Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 6,72 m2
- Bad mit Dusche
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-10-31
- Energiepass HWB: 48.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 302,31 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 302,31 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden