Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Weitblick in begehrter Grazer Lage

Zum Verkauf gelangt eine ca. 65 m² große Maisonettewohnung mit einer ca. 12 m² großen Dachterrasse und schönem Weitblick über Graz. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.

Die erste Wohnebene bietet zwei separat begehbare, angenehm helle Zimmer, die derzeit mit Stäbchenparkett ausgestattet sind. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss und damit zum besonderen Herzstück der Wohnung: Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen individuellen und gemütlichen Charakter verleihen. Eine Speise- bzw. Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Dachterrasse. Der schöne Ausblick über Graz und die umliegende Landschaft macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Highlight der Wohnung und die Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 231,36 brutto.

Ein weiterer Vorteil: Ein Freiparkplatz sowie ein Kellerersatzraum im Hof sind bereits im Angebot inkludiert.

Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, eigener Dachterrasse, Parkplatz und der gefragten Lage in Waltendorf macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für EigennutzerInnen.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände bzw. störende Objekte entfernt. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der Firma Lang & Partner, welche als vermittelnder Makler tätig ist. Die inserierende Firma steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.

Die Wohnung befindet sich in der Waltendorfer Hauptstraße im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf, der für seine ruhige, grüne Wohnqualität und gleichzeitig gute Anbindung geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Der nahegelegene Leechwald sowie der Ruckerlberg laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Auch das LKH Graz sowie die Karl-Franzens-Universität sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage zusätzlich.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer der gefragten Wohnlagen in Graz.