Sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung (ca. 84 m²) mit Balkon und Tiefgarage in Graz/Geidorf

Die zum Verkauf stehende sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz befindet sich in der Carnerigasse 12, im begehrten Grazer Bezirk Geidorf.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnambiente.
Lage und Umgebung:
Geidorf ist bekannt für seine zentrale Lage nördlich der Grazer Altstadt und des Schloßbergs.
Die Carnerigasse liegt in unmittelbarer Nähe zum WIFI Institut, was kurze Wege für Bildung und Weiterbildung ermöglicht.
Die Universität Graz ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Universitätsmitarbeiter macht.
Das BG/BRG Carnerigasse befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die renommierte Ortweinschule liegt in nur ca. 20 Minuten Gehentfernung.
Weitere Bildungseinrichtungen, wie etwa die Neue Mittelschule Graz, befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Infrastruktur rund um die Carnerigasse ist hervorragend:

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum sind leicht erreichbar, was eine optimale medizinische Versorgung sicherstellt.

Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Mur-Radweg lädt zu sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Skaten oder Joggen ein. Zudem bieten Parks und Grünflächen in der Umgebung Möglichkeiten zur Entspannung.

Wohnungsbeschreibung: 
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. 

Die Wohnung umfasst ca. 84 m² und verfügt über 

- einen großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche mit stilvollen, hochwertigen Materialien (35,61 m²)
- 2 gemütliche Schlafzimmer (16,17 m² und 11,82 m²)
- Badezimmer mit Verbau und Badewanne (3,55 m²)
- ein separates WC (1,73 m²)
- einen einladenden, großzügigen Vorraum (15,48 m²)
- der sonnige Balkon (8,61 m²) lädt zum Verweilen und Entspannen ein
- Weiters ist der gemütlichen Wohnung ein Kellerabteil (7,10 m²) zugeordnet welches zusätzlichen Stauraum bietet. 

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörper, was für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Der angegebene Kaufpreis der Wohnung beinhaltet sowohl das auf den beigefügten Fotos ersichtliche Mobiliar als auch das zugehörige Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenplatz ist gegen einen Aufpreis von € 18.000,00 zu erwerben.
Die monatlichen Kosten der Wohnung betragen € 648,67 brutto setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 348,25 brutto
Heizkosten:       € 178,22 brutto
Rücklage:          € 122,20 brutto


Die monatlichen Kosten der Tiefgarage betragen € 44,10 brutto setzen sich wie folgt zusammen:Betriebskosten: € 26,66 brutto
Rücklage:          € 17,44 brutto
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1 km
Gymnasium 0.01 km
Grundschule 1.5 km
Hauptschule 2 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.6 km

Verkehr
Flughafen 12 km
Bus 0.2 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 5 km

Sonstige
Zentrum 1.5 km