Erstbezug - Topsaniert - Renditehit - 1-Zimmer-Wohnung Nähe U4/U2
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche31 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zentagasse 12, 1050 Wien
Objektbeschreibung
Zum Verkauf / zur Vermietung steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses in attraktiver Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, niedrige laufende Kosten und eine energieeffiziente Bauweise - ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Hochwertiger Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neue Sicherheitstüre.
️ Raumaufteilung
Vorraum
Wohn-/Schlafraum
Küche / Kochnische
Badezimmer
WC
Der Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Niedrige laufende Kosten
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die äußerst niedrige monatliche Vorschreibung:
nur EUR 110,- pro Monat inkl. Rücklage
Dies macht die Wohnung besonders attraktiv:
für Anleger (gute Renditebasis)
für Eigennutzer mit niedrigen Fixkosten
️ Energieeffizienz
Die Wohnung verfügt über eine gute Wärmedämmung, was sich positiv auswirkt auf:
Heizkosten
Wohnkomfort
Energieverbrauch
Ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Zentagasse 12 in Margareten - einer beliebten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung:
U4 in Gehweite
Neue U2 in kurzer Distanz
Supermärkte & Nahversorgung
Gastronomie & Cafés
Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten
U4 - schnell erreichbar
Neue U2 - zukünftige Top-Anbindung
Busverbindungen
️ Rasche Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten Wiens.
Haus
Gepflegtes Gebäude
Lift vorhanden
Wohnung im 2. Stock
Singles
Studierende
Pendler
Anleger
Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus:
zentraler Lage
hervorragender Öffi-Anbindung
niedrigen Betriebskosten
guter Energieeffizienz
und stellt somit eine interessante Wohn- oder Investmentmöglichkeit dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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