Provisionsfreie hochwertig renovierte Altbau-Wohnung in saniertem Zinshaus nahe Schlossquadrat | Balkon in Hofruhelage mit Grünblick | 150m zur künftigen U2-Station

Highlights auf einen Blick:

• Provisionsfrei
• Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
• Balkon in Hofruhelage mit Grünblick
• Saniertes, stilvolles Zinshaus
• Top Lage nahe Schlossquadrat
• Top Mikrolage in grüner, ruhiger Seitenstraße
• 400m zur U4 Pilgramgasse
• 150m zur künftigen U2-Station

Diese hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen und sanierten Altbau-Zinshauses.

Mit einer Wohnfläche von 30,44 m2 eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten oder als Stadtwohnung.

Besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der sich in einen ruhigen, grünen Innenhof öffnet und somit eine kleine private Oase mitten in der Stadt bietet.

Provisionsfrei da ich privat und ohne Makler verkaufe.

Raumaufteilung:

• Vorraum - Küche
• Wohnraum
• Bad inkl. WC
• Balkon

--- DAS HAUS ---

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein stilvolles Wiener Zinshaus errichtet in der Jahrhundertwende. Das Gebäude wurde 2020 aufwändig generalsaniert, wobei auch ein Dachgeschoss-Ausbau erfolgte. Im Zuge dessen wurden die Versorgungsleitungen erneuert und ein Aufzug sowie Balkone und in allen Wohnungen neue Fenster verbaut. Bestätigend liegt ein Bauzustandsgutachten aus 08/2025 vor.

Dieses Haus bietet Ihnen somit Sorglosigkeit bezüglich der großen Kostenpunkte, die im Altbau anfallen können:

• Dach
• Keller
• Fenster
• Aufzug

Zudem haben Sie die Sicherheit, dass in den kommenden Jahren keine Baustelle im Haus sein wird, da der Dachausbau bereits vollzogen wurde.

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen, urbanen Gegend mit viel Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt das beliebte Schlossquadrat, ein echter Hotspot des Bezirks mit zahlreichen gemütlichen Lokalen, Bars und abwechslungsreicher Gastronomie. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung sind Sie bestens vernetzt. Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie sowohl den Karlsplatz als auch die Mariahilferstraße.

An der 50 Meter entfernten Bushaltestellen halten die Linien 12A, 14A und 59A.

Die U-Bahn-Station (U4 Pilgramgasse) ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar.

Besonderes Highlight für Eigentümer:

In 150 Metern Entfernung wird aktuell die U-Bahn-Station U2 Reinprechtsdorfer Straße gebaut. Diese soll 2030 in Betrieb gehen, wodurch Sie die Innenstadt schlagartig schneller erreichen werden - z.B. Schottentor in 7 Minuten. Hierdurch ist zudem von einer Steigerung der Immobilienpreise in unmittelbarer Umgebung auszugehen.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch mitten im Geschehen – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.