BEFRISTET VERMIETET VON SEPTEMBER 2026 - JUNI 2027 --- EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL AUF 79 M² MIT FREIFLÄCHE UND GARAGENPLATZ - HAYDNGASSE
79,16 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 22.09.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 1799038850
€ 739.000€ 9.335,52/m²
Objektstandort
1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche79,16 m²
- Zimmer2
- BödenFliesen
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon8,6 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 739.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.335,52Objektbeschreibung
RAUM FÜR MEHR - HAYDNGASSE
Zum Verkauf gelangt eine geräumige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Ausrichtung und ruhigem Balkon.
Die Fakten:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon (1.DG)
- Schlafzimmer mit Einbauschränken (2.DG)
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und Toilette
- Klimaanlage
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz
- Personenlift
Weitere Informationen:
- Vorschreibung Wohnung: brutto EUR 286,45,--
- Vorschreibung Garagenplatz: brutto EUR 35,76,--
- die Kosten für Gas werden nach Verbrauch abgerechnet
Mieteinnahme netto rund EUR 1.550,00,--/Monat.
Nebenkosten:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- Kosten für die Vertragserrichtung
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft in der Haydngasse 6 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Freizeit- und Erholungsangeboten.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Naschmarkt zählt zu den bekanntesten Märkten Wiens und begeistert mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, charmanten Cafés und beliebten Wochenend-Flohmärkten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den neu gestalteten Naschpark, der zusätzliche Grün- und Erholungsflächen im unmittelbaren Umfeld schafft.
Auch die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist rasch erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Kettenbrückengasse, sowie die U3-Station Zieglergasse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten höchsten Wohnkomfort im Alltag. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen im Herzen Wiens.
Region: Mariahilfer Straße/Gumpendorfer Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Der nur wenige Gehminuten entfernte Naschmarkt zählt zu den bekanntesten Märkten Wiens und begeistert mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, charmanten Cafés und beliebten Wochenend-Flohmärkten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den neu gestalteten Naschpark, der zusätzliche Grün- und Erholungsflächen im unmittelbaren Umfeld schafft.
Auch die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist rasch erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Kettenbrückengasse, sowie die U3-Station Zieglergasse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten höchsten Wohnkomfort im Alltag. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen im Herzen Wiens.
Region: Mariahilfer Straße/Gumpendorfer Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:8.6 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1.DG/2.DG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2029-08-23
- Energiepass HWB: 74.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1999
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 74,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,06
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Mueldenberg Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Mölker Bastei 14/31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMueldenberg Immobilien
Referenz ID5883/725
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1799038850 | Zuletzt geändert: 22.09.2026, 13:30 Uhr
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