Garbergasse, 1060 Wien: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigen Schlafzimmern zu verkaufen
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche82 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Link zum Video: https://youtu.be/zMmge7Vasog
Garbergasse, 1060 Wien: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigen Schlafzimmern zu verkaufen
Gepflegtes Wohnen in Bestlage. Diese helle und ausgesprochen ruhige 3-Zimmer-Wohnungmit ca. 82 m² befindet sich in der Garbergasse 4, 1060 Wien.
Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche mit ca. 15 m², die bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Das im Jahr 1973 erbaute, solide Neubaugebäude überzeugt durch eine hervorragende Substanz und eine traumhafte, grüne Umgebung mitten in der Stadt.
Die Wohnung punktet mit einer perfekten Ost-West-Ausrichtung. Während die Wohnräume angenehm belichtet werden, liegen die beiden Schlafzimmer absolut ruhig in Richtung Innenhofs nach Osten – ideal für einen erholsamen Schlaf und Morgensonne.
Die durchdachte Raumaufteilung mit getrennter Küche bietet optimalen Komfort für Paare, kleine Familien oder für das Homeoffice.
Eckdaten im Überblick
Lage: Garbergasse 4, 1060 Wien
Ruhige Seitengasse nahe Gumpendorfer Straße Zimmer: Großzügiges Vorraum, Wohnzimmer, 2 ruhig gelegene Schlafzimmer.
Ausrichtung: Ost (Schlafzimmer zum Innenhof) West (Wohnbereich)
Verfügbarkeit: Ab sofort
Durchdachte Raumaufteilung Großzügiger Vorraum: Viel Platz für eine Garderobe und Stauraum beim Betreten der Wohnung.
Helles Wohnzimmer:
Einladender Lebensmittelpunkt mit Blick in die ruhige Gasse. Zwei Schlafzimmer: Beide Zimmer sind nach Osten in den absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Getrennte Küche: Genug Platz für kulinarische Entfaltungen ohne Gerüche im Wohnbereich. Badezimmer & WC: Praktisch getrennt voneinander angelegt. Abstellraum: Wertvoller, zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung.
Lage
Link zum Video: https://youtu.be/zMmge7Vasog
Lage, Parks & Infrastruktur
Garbergasse 4, 1060 Wien
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse, umgeben von schönen, grünen Parkanlagen, die perfekt zum Entspannen einladen. Dennoch profitieren Sie von der herausragenden Infrastruktur des 6. Bezirks:
Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Stationen (U4 Margaretengürtel, U3/U6 Westbahnhof) sowie die Buslinie 57A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufen & Freizeit: Unzählige Nahversorger, charmante Cafés, Restaurants und die beliebte Mariahilfer Straße befinden sich in direkter Gehdistanz.
Sonstiges
Link zum Video: https://youtu.be/zMmge7Vasog
Energieausweis:
HWB ref. SK: 120,5 kWh/ m²a
fGEE: 2,26
Kosten: Monatliche Betriebskosten inkl. 10% Ust. € 249,28
Reparatur Reserve: € 76,39
Heiz-Akonto: €167
Warmwasser-Akonto inkl. 10% Ust. : € 39,20
Verkaufspreis: € 459000
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail [email protected] gerne zur Verfügung.
www.ram2immobilien.com
Zusatzinformationen
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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