Altbauklassiker in der Josefstadt - großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock

Wohnen mit Wiener Altbaucharme

Mitten in der beliebten Josefstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als attraktives Zuhause für alle, die klassisches Wiener Wohngefühl mit einer zentralen Stadtlage verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus ca. 1900 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 84,5 m² Wohnfläche bietet sie großzügig dimensionierte Räume, einen gut nutzbaren Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Hohe, helle Räume, schöne Parkettböden und die für den Wiener Altbau typische Großzügigkeit verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der gepflegte Zustand ermöglicht sowohl eine Nutzung als neues Zuhause als auch als langfristige Immobilienanlage.

Highlights

• Ca. 84,5 m² Wohnfläche
• 3,5 großzügig geschnittene Zimmer
• 3. Obergeschoss mit Personenlift
• Klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900
• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 28 m²
• Helle Räume und attraktive Raumhöhen

 

 Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen des 8. Bezirks - Josefstadt - in einer ruhigen Seitengasse, aber nur wenige Schritte von U-Bahn, Straßenbahn, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung entfernt. Diese Lage ist nicht nur begehrt, sondern bietet auch höchste Lebensqualität mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

  
  

• Straßenbahn: ca. 25 m

  
  

• Bus: ca. 75 m

  
  

• Bahnhof: ca. 175 m

  
  

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

  
  

 

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

  
  

• Bäckerei: 50 m

  
  

• Einkaufszentrum: 675 m

  
  

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

  
  

• Kindergarten: 325 m

  
  

• Universität: 775 m

  
  

• Höhere Schule: 475 m

  
  

• Arzt: 150 m

  
  

• Apotheke: 150 m

  
  

• Klinik: 350 m

  
  

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar

 Kostenübersicht

• Kaufpreis: EUR 499.000,00

  
  

• Betriebskosten: EUR 152,27

  
  

• Reparaturrücklage: EUR 33,20

  
  

• Umsatzsteuer: EUR 15,23

  
  

• Monatliche Gesamtbelastung: EUR 200,70

  
  

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  
  

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

 

 

 

 

 

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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ihr Ansprechpartner

Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
+43 6765400790
️ a.bangiev@adamant-immobilien.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße” (U6) und "Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.

Region: "Josefstädter Straße” (U6) , "Rathaus” (U2)


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m