Super Angebot zum Verkauf! Single-Hit in Wien Favoriten - Ideal für Eigennutzer und Investoren!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche35,62 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche35,62 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche36 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Moderne und helle 1-Zimmer-Wohnung in Wien - ideal für Eigennutzer und Investoren.
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines renovierten Wohnhauses befindet. Dank großer, beidseitiger Fenster überzeugt die Wohnung mit viel Tageslicht und einem optimalen Wohnkomfort auf kompakter Fläche.
Wohnungsdetails:
* Gesamtfläche: 35,62 m²
* Durchdachte Raumaufteilung:
* Vorraum - 4,36 m²
* Wohnraum - 22,97 m²
* Kochnische - 3,60 m²
* Badezimmer (WC & Dusche) - 4,7 m²
Highlights der Wohnung:
Helle, moderne Ausstattung - sofort bezugsfertig
Personenaufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz zur Miete verfügbar
Praktische Annehmlichkeiten: Kinderwagenabstellraum im Gebäude
Perfekte Infrastruktur & Anbindung
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt und bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
* S-Bahn: R, REX, S1, S2, S3, S4, S60, S80
* Straßenbahn: Linie 1, 6
* Bus: Linie 7A, 14A
* U-Bahn: U1 Reumannplatz (ab 2025 U2-Erweiterung)
Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, Singles oder Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven und gut angebundenen Wohnmöglichkeit in Wien sind.
Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Immobilienmakler - Alexander Tolmacev , Optimuss Premium Immobilien GmbH
Telefonnumer +43 676 686 07 70
Achtung! Diese Wohnung ist einzigartig - verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr perfektes Zuhause zu sichern!
Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer begehrten Lage mit optimaler Anbindung an die Stadt. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe:
* Martin-Luther-King-Park & Fortuna Park - perfekt für entspannte Spaziergänge
* Erholungsgebiet Wienerberg - Natur und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür
* Fußballstadion, Schwimmbad & Fitnesscenter - für aktive Freizeitgestaltung
Zusätzlich profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit:
Supermärkten & Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufszentrum & Wochenmärkten
Kliniken & Krankenhäusern
Schulen, Kindergärten & Universitäten
Diese Kombination aus urbanem Lebensstil, perfekter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Region: Martin- Luther-King Park, Fortuna Park und Erholungsgebiet Wienerberg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Gesamtfläche: 36 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-04-23
- Energiepass HWB: 53.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 162 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 162 Eur
- BK = 162,-Euro inkl:. Verwaltungkosten, Steuer, Lift und Reparaturrücklage.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% inkl 20% MWSt bei RA Kanzlei Dr.Martin Klemm in 1010 Wien.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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