Ruhelage, Balkon, Garagenstellplatz! - Befristet vermietet bis 30.09.2030

Diese gepflegte 1-Zi.-Wohnung in attraktiver Lage in Hietzing stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar. Die Wohnung ist noch rund 5 Jahre vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen.
Sie befindet sich im 2. OG einer im Jahr 1995 errichteten, gepflegten Wohnanlage. Der durchdachte Grundriss umfasst einen zentralen Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit Badewanne und WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Wohnbereich erreichbar sind. Der helle Wohn- und Schlafraum verfügt über eine integrierte Küchenzeile.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 4 m² großen Balkon, der in den begrünten und angenehm ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, hervorragender Infrastruktur und langfristig gesicherten Mieteinnahmen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Investment mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Die Wohnung selbst ist bis 30.09.2030 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von EUR 690,80 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten und USt.
Monatl. Kosten für den Garagen-Stellplatz: EUR 50,94 inkl. USt.

Die Liegenschaft befindet sich in Hietzing und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Nahversorgung.

Die U4-Station Braunschweiggasse ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen in nur rund 12 Minuten zum Karlsplatz und damit direkt in die Wiener Innenstadt. Die U4 verkehrt tagsüber in kurzen Intervallen und bietet eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie Hietzing, Schönbrunn, Meidling, Karlsplatz, Stadtpark, Wien Mitte und Schwedenplatz.

Die nahe gelegene Hietzinger Hauptstraße sowie die Auhofstraße bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, hervorragender öffentlicher Anbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohngegenden Hietzings.