4,5 Zimmer in Bestlage in 12 Min zum Stephansplatz mit Balkon - provisionsfrei

Bezugsfertige 4,5 Zimmer mit Stilmerkmalen eines Altbaus vereint mit dem Komfort eines Neubaus mit wunderschönem Ausblick. Direkt an der U-Bahn (U3) gelegen in 12 Minuten zum Stephansplatz. Die Wohnung wurde kürzlich einer hochwertigen Generalsanierung durch einen Innenarchitekten unterzogen, befindet sich im 2. Liftstock in wunderbarer Südwest-Ausrichtung mit einem Balkon.

Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen, modernen, zeitlosen Stil mit Design und führenden Marken.

Sie gelangen in die Wohnung durch das Vorzimmer mit vom Tischler maßangefertigten Garderobenschränken. Das Gäste-WC ist vom Vorzimmer aus betretbar.

Direkt vom Vorzimmer lädt der neu errichtete Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne zum Entspannen ein. Das an den Balkon angrenzende Schlaf- bzw. Kinderzimmer kann mit den elektrisch bedienbaren Außenrollos abgedunkelt werden und bietet einen begehbaren Schrankraum mit großzügiger Ablagefläche.

Linkerhand befindet sich eines der beiden Bäder. Dieses punktet mit einer Walk-In Dusche, einer Badewanne, einem angefertigten Schrank sowie Designfliesen. Beide Bäder sind mit Unterputz-Radios ausgestattet.

Der gegenüberliegende Wirtschaftsraum weist ausreichend Stauraum auf, sodass sich darin u.a. die energieeffiziente Therme und die Waschmaschine befinden. Das weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer wurde stilgerecht mit Gipsstuck der Wiener Stuckmanufaktur ausgestattet. Auch in diesem Zimmer kommt die großzügige Raumhöhe (ca. 3,10 m) zur Geltung.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete über Eck verlaufende Wohnraum mit Küche mit Blick auf die grünen Baumkronen. Hier wurde besonders auf die harmonische Abstimmung des Gesamtbeleuchtungskonzepts sowie auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Die vom Tischler umgesetzte Küche zeichnet sich durch den Einsatz von Keramikplatten, Markengeräten sowie einem Kochfeld mit Bora-Dunstabzug nach außen (Abluft) aus.

Von der Wohnküche gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer. Die Originalziegelwand mit indirekter Beleuchtung, der begehbare Kleiderschrank sowie das en suite-Badezimmer samt Walk-in Dusche und WC sorgen für ein Wohlfühlen auf höchstem Niveau.

Da sich das Haus großteils in Familienbesitz befindet, ist sowohl die Nachbarschaft als auch der Hauszustand als außergewöhnlich zu bezeichnen und ein zusätzliches Highlight.

Ausstattung:

Die Türen im Stil Alt Wien und die Holzfenster mit 3-fach Verglasung sowie sämtliche (Zu-) Leitungen wurden kürzlich getauscht und ein hochwertiger Fischgrätparkettboden der Marke Bauwerk verlegt. Weiters wurde eine Alarmanlage sowie zwei Generalschalter (zur Abschaltung sämtlicher Beleuchtungskörper installiert. Das Beleuchtungskonzept (Einbauspots, Deckenleuchten, Stehleuchten, LED-Hintergrundbeleuchtung) wurde in der Wohnung großteils dimmbar ausgeführt.

Die Einrichtung bestehend aus Einbaukästen, Wandverbauten und Küche wurden vom Tischler zeitlos angefertigt und verleihen der Wohnung ihre charakteristische Atmosphäre.

Die Balkontüre sowie die angrenzenden Zimmerfenster sind mit Außenrollos und Fliegengitter ausgestattet. Im Außenbereich ist überdies ein Wasseranschluss vorhanden.

Die einzelraumgesteuerte Klimatisierung sorgt für ein angenehmens Wohngefühl auch an heißen Tagen.

Bei der Heizungsart handelt es sich um eine Gasetagenheizung (Fußbodenheizung, Einzelraumregelung). Dem Objekt sind zwei Kellerabteile zugeordnet. Im angrenzenden Nachbarhaus gibt es die Möglichkeit Garagenstellplätze zu mieten.