Das Vivara! Wo Raum auf Raffinesse trifft! Provisionsfrei

64
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 2007824589
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€ 487.300€ 7.614,06/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktAlexandra Kraus

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    1,24 m²
  • Loggia
    9,38 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 487.300
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.614,06

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung wird klar: Hier wurde mit Herz und Verstand geplant. Der durchdachte Grundriss schafft nicht nur großzügige Wohnbereiche, sondern auch jene kleinen Rückzugsorte, die ein Zuhause erst so richtig gemütlich machen.

Das Schlafzimmer bietet mehr als nur Platz für erholsame Nächte - mit seinem großzügigen Schnitt findet hier nicht nur das Doppelbett seinen Platz, sondern auch Ihre gesamte Garderobe. Ob begehbarer Kleiderschrank, Kommode oder Schminktisch - hier bleibt kein Wunsch offen.

Das Bad ist funktional und modern zugleich: Eine komfortable Dusche lädt zum Frischmachen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort für Alltag und Gäste bietet.

Die Küche liegt separat und ist mit einem Fenster ausgestattet - ideal für alle, die gerne kochen und dabei nicht auf Tageslicht verzichten möchten. Vom morgendlichen Kaffee bis zum Sonntagsbraten: Hier fühlt sich Kochen nicht nach Arbeit an.

Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Raum für geselliges Beisammensein und öffnet sich zur gemütlichen Loggia - perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Abend im Freien.

Auch das Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Loggia - ein besonderes Highlight, das dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Diese Wohnung vereint praktisches Wohnen mit charmanten Details - eine Einladung zum Ankommen und Bleiben.


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Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten Lage in Wien - im charmanten Stadtteil Penzing im 14. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom prachtvollen Schlosspark Schönbrunn entfernt. In rund fünf Minuten erreichen Sie den Haupteingang der weitläufigen Parkanlage, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kulturellen Erlebnissen einlädt. Die hervorragende Verkehrsanbindung - mit der U4-Station Wien Hietzing sowie dem Bahnhof Penzing in fußläufiger Distanz - sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. So vereint die Lage auf einzigartige Weise das elegante Flair Penzings mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten historischen und grünen Juwelen Wiens. Somit profitieren die Bewohner von der perfekten Symbiose aus Stadtleben und Natur.

Region: Schloss Schönbrunn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:1,24 m²
  • Loggiafläche: 9,38 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 36.08 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6137,01 Eur
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,08
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Vivara

  • Wohneinheiten
    9
  • Wohnfläche
    64–111 m²
  • Preis
    € 460.800–820.350
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktAlexandra Kraus
Referenz ID1939/163031
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2007824589 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 13:35 Uhr

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