(reserviert) Klimatisiert & modern, nahe Mariahilferstraße (provisionsfrei)

Hinweis: Keine Kontaktaufnahme durch Makler erwünscht. Der Verkauf erfolgt privat.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, teilmöblierte Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie zeichnet sich durch altbautypische Merkmale sowie eine umfassende technische Ausstattung aus und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Eckdaten zur Wohnung:
- Wohnfläche: 64 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 1

Ausstattung & Merkmale:
- Raumklima: Wohn- und Schlafzimmer sind mit modernen DAIKIN-Klimageräten ausgestattet (via App fernsteuerbar).
- Böden & Raumhöhe: Die Wohnräume verfügen über klassischen Parkettboden sowie altbautypisch hohe Decken.
- Raumaufteilung: Durch eine professionell eingezogene Trennwand wurde ein zusätzliches Zwischenzimmer geschaffen (geeignet als Abstell- und Schrankraum). Die abgehängte Decke dieses Bereichs dient als praktischer Stauraum.
- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle).
- Badezimmer: Kürzlich erneuert mit Einbau einer Markendusche. Ein Regalsystem bietet ausreichend Stauraum; eine Waschmaschine ist angeschlossen.
- Beleuchtung: Die gesamte Wohnung ist mit energieeffizienter LED-Beleuchtung ausgestattet.
- Möblierung: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Im Kaufpreis inbegriffen sind Schränke, Regale, ein Sofa mit Bettfunktion sowie die Waschmaschine.

Kosten:
- Monatliche Betriebskosten: EUR 240,46 brutto (dieser Betrag beinhaltet die USt. sowie EUR 73,87 für die Reparaturrücklage).
- Kaufpreis: EUR 279.000
- Maklerprovision: 0 % (Privatverkauf)

Kontakt & Besichtigung:
Besichtigungstermine sind auf Anfrage möglich.

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage im 15. Bezirk in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U6 Gumpendorferstraße: 250 m, U4 Längenfeldgasse: 450 m, U3 Westbahnhof: 900 m). Das Zentrum Wiens ist öffentlich somit in 20 Minuten erreichbar. Der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Hofer, Lidl, DM, Bipa, Post) liegen quasi vor der Haustür, was den Alltag äußerst bequem gestaltet. Auch Parks und Grünflächen sind fußläufig erreichbar (Auer-Welsbach-Park: 1,2 km, Schönbrunn: 1,4 km).
Beliebte Restaurants des 15. und 6. Bezirks sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.