Charmanter Erstbezug mit GARTEN in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur - 3-Zimmer-Wohnung in Hernals

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer rundum sanierten Altbauwohnung mit modernem Komfort in einem der charmantesten Grätzeln Wiens. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,82 m² Wohnfläche liegt im ersten Stock eines stilvollen Gebäudes in der Lacknergasse, unweit des Hernalser Hauptplatzes. Der Energieausweis wird nachgereicht. 

Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist.

Infrastruktur im direkten Umfeld:

• Öffentlicher Verkehr:
     Straßenbahnlinie 43 (150 m), Bus (175 m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925 m), Bahnhof Hernals (725 m)

  
  

• Nahversorgung:
     Supermarkt (100 m), Bäckerei (550 m), Einkaufszentrum (650 m)

  
  

• Gesundheitsversorgung:
     Arzt (100 m), Apotheke (200 m), Klinik (125 m), Krankenhaus (1.100 m)

  
  

• Bildungseinrichtungen:
     Kindergarten (175 m), Schule (150 m), Höhere Schule (425 m), Universität (1.325 m)

  
  

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis der Wohnung: EUR 395.000,-

  
  

• Betriebskosten monatlich: ca. EUR 48,13

  
  

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  
  

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht.

TOP

Stock

Zimmer

Größe

Balkon

Kaufpreis

Top 1+2

EG

2

43,00m²

-

215.000EUR

Top 3

EG

3

57,00m²

-

279.000EUR

Top 5+6

1.Etage

3

73,00m²

-

395.000EUR

Top 11

2.Etage

1

26,00m²

-

149.000EUR

Top Hof

Hof

-

30,00

-

75.000EUR

Rohdachboden

1.DG

293,00m2

-

293.000EUR

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
+43 664 4664 776
d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.