60m² Wohnung in 1190 Wien

Baujahr: ca. 1897

Nutzflächen: ca. 60m² Wohnfläche

Stockwerk: 2. Stock
Ausrichtung: Westen straßenseitig
Raumaufteilung: 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sep. Toilette, Küche, Vorraum

Öffentliche Anbindung: U4, 38A, 5B, D, S40

monatl. netto Betriebskosten dzr: ca. € 150 / Reparaturrücklagen ca. € 50

Wohnungsbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines klassischen Altbaues. Sie befindet sich im Straßentrakt und teilt sich in zwei große und zentral begehbare Zimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche, eine separate Toilette und einen zentralen Vorraum auf. Die Wohnung ist vorwiegend westseitig ausgerichtet und dadurch sehr hell.

Haus- und Lagebeschreibung:
Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch ausgebauten Dachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wurde ein Personenlift errichtet, dessen Benutzung gegen separater Kostenbeteiligung möglich ist.

Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Haltestelle der Straßenbahn D befindet sich nur einige Schritte vom Haus entfernt.

Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Lage
Nähe Grinzinger Straße / Q 19 / Billa gegenüber

Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas-Etagenheizung, Badewanne, Waschmaschinenanschluss