Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnlage in Grinzing - 1190

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern auf knapp 100 m² Wohnfläche.

Durch die großzügigen Fensterflächen wandert das Tageslicht von Raum zu Raum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre - offen, hell und zugleich behaglich. Drei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte mit Ruhe und Privatsphäre, während das geräumige Wohnzimmer ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, gemütliche Abende und persönliche Gestaltungsideen bietet.

Die klare Raumaufteilung mit einem separaten Badezimmer und einem extra WC sorgt für besonderen Komfort im Alltag. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und profitiert durch ein großes Fenster von viel natürlichem Licht.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Moment nach einem langen Tag - hier lässt sich die ruhige Atmosphäre wunderbar genießen.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im täglichen Leben. Ergänzend steht im Keller ein großzügiges, trockenes Kellerabteil zur Verfügung, ideal für Sportgeräte, Werkzeug, saisonale Gegenstände oder persönliche Erinnerungsstücke.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, durch individuelle Modernisierungen ein zeitgemäßes und persönliches Zuhause zu schaffen.
Eine gepflegte Wohnung mit einem gelungenen Grundriss, angenehmer Raumaufteilung und viel Potenzial - in einer attraktiven Wohnlage, die Komfort und Lebensqualität verbindet.

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage von Wien-Döbling. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung zur Wiener Innenstadt gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung im Bereich Grinzing und Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn Linie 38: direkte Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt; die Fahrt dauert ungefähr 20 Minuten.
- Busverbindungen (u. a. N38 nachts) bieten ebenfalls Anschlüsse Richtung Zentrum.
- S-Bahn-Anschluss über Wien Oberdöbling ist erreichbar und verbindet mit dem Wiener Schnellbahnnetz.

Mit dem Auto
Gute Erreichbarkeit über Grinzinger Straße / Grinzinger Allee; die Straße selbst liegt in einer ruhigen Wohnlage (Zone 30).
Richtung Innenstadt ca. 15-25 Minuten (je nach Verkehr).
Anschluss an wichtige Verkehrsachsen Richtung Gürtel, Heiligenstadt und Nordbrücke.

Lagevorteile
Ruhige Wohnlage am Wiener Stadtrand mit Nähe zu Grinzing, Cobenzl und Wienerwald.
Gleichzeitig gute Verbindung ins Zentrum durch die Straßenbahnlinie 38.

Schulen & Kinderbetreuung
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungsangebote:
- Volksschule Grinzinger Straße - gut erreichbar im Bezirk Döbling.
- Privatvolksschule Neulandschule Grinzing (Alfred-Wegener-Gasse) - private Volksschule in Grinzing.
- Priv. Volksschule Neulandschule Grinzing
- Gymnasium Maria Regina (Hofzeile) - weiterführende Schule im 19. Bezirk. Gymnasium Maria Regina

Zusätzlich bietet Döbling zahlreiche öffentliche und private Schulen verschiedener Schulstufen.
Einkaufsmöglichkeiten

Die tägliche Nahversorgung ist gut:

- Obkirchergasse / Döblinger Hauptstraße mit Geschäften, Nahversorgern, Cafés und Dienstleistungen.
- Q19 Einkaufsquartier Döbling mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen; erreichbar über den Bereich Heiligenstadt/Grinzinger Straße.
- Wochenmärkte wie Sonnbergmarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Bezirk ergänzen das Angebot.