Dachgeschoß-Maisonette mit Blick auf die Sieveringer Weinberge

Wohnung Stiege 1/ Top 15

Die Dachgeschoßwohnung Stiege 1/Top 15 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer 19,40 m² großen Dachterrasse einen freien Blick auf die Sieveringer Weinberge - ein Ausblick, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Der angrenzende 11,40 m² große Westbalkon im Obergeschoß erweitert den Wohn-Essbereich nach außen; die raumhohe Panoramagaupe aus Isolierverglasung lässt ganztägig Licht ins Innere.
Im Untergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Feinsteinzeugboden und hochwertiger Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro, ergänzt durch indirekte Beleuchtung. Für Ordnung sorgen ein 7,61 m² großer Schrankraum, ein Abstellraum (4,75 m²) und ein separates Kellerabteil - damit bleibt die Wohnung selbst frei für das Wesentliche.

Eckdaten:
* 3 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer
* Dachterrasse (19,40 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
* Westbalkon (11,40 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich - Abendsonne inklusive
* Badezimmer mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
* Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher)
* Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
* 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz - hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
* Smart Home via KNX BUS - Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
* Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung - zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
* Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar - sicheres Parken und Laden direkt im Haus

• Region: Wien 19 Bezirk
• Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk, im Speziellen Sievering, zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 9.23 km
Fernbahnhof 2.48 km
Bus 0.05 km