Luxuriöse, Designerwohnung mit Pool, Garten & Wellnessbereich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche207,41 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten150,36 m²
- Terrasse103,65 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Luxuriöse, voll möblierte Designerwohnung mit Pool, Garten & Wellnessbereich
Die Wohnung befindet sich auf der Rückseite eines im Jahr 2021 fertiggestellten Appartementhauses mit nur 10 Wohneinheiten in der Raffelspergergasse im 19. Bezirk in Wien und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage sowie einen kaum einsehbaren Privatgarten.
Auf der großzügigen Terrasse befindet sich ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung. Das direkt an die Terrasse angeschlossene Poolhaus eignet sich ideal als privater Wellnessbereich mit Fitnessraum und exklusiver Sauna.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist ab sofort verfügbar.
Eckdaten:
- Wohnfläche: 143,60 m²
- Poolhaus (Fitnessbereich & Sauna): 17,66 m²
- Terrasse: 103,65 m²
- Garten: 150,36 m²
- Pool: 21 m²
- Baujahr: 2021
- Möbliert: Ja
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2 + Dusche im Poolhaus
- WCs: 3
- Kellerabteil
- Heizung: Gas, Fußbodenheizung
Ausstattungsdetails
Küche:
- Exklusive offene DAN-Küche mit Keramikoberflächen und Kochinsel
- InSinkErator zur Entsorgung von Lebensmittelabfällen
- Quooker Wasserhahn für kochendes Wasser, gekühltes Filterwasser und Sprudelwasser
- Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
Bäder:
- Masterbad mit Badewanne und Walk-in Dusche
- Weiteres Bad mit Dusche
Elektronik:
- Beleuchtung von Terrasse und Garten
- Jablotron Alarmanlage mit Smartphone- und NFC-Steuerung
- Outdoor-Kameraüberwachung
- Samsung Frame Smart TVs im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Poolhaus
- Apple TV im Wohnzimmer und Poolhaus
- Sonos Soundsystem
- Video-Gegensprechanlage
- Bosch Waschmaschine und Trockner
- WLAN Mesh-System
- Toshiba Klimaanlagen mit App-Steuerung
Pool:
- Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage
- Elektrische Poolabdeckung
- Poolroboter für die Reinigung
Diverses:
- Hochwertiger Safe mit Betonverankerung
- Elektronisches Türschloss
- Weber Gasgrill auf der Terrasse
- Einbauschränke
- Rainbird Bewässerungsanlage für den Garten mit Smartphone-Steuerung
Sauna:
Exklusive maßgefertigte Gruber Sauna mit Finnischer Sauna, Bio-Sauna und Infrarotfunktion.
Garage:
Zwei großzügige Garagenstellplätze mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Optional zum Kaufpreis von jeweils EUR 50.000 erhältlich.
Kaufpreis: 2.499.000 EuroProvision: 3% zzgl. 20% USt.
Kontaktieren Sie
Frau Ievgeniia Avramenko +43670 5519835 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 103,65 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Barrierefrei
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 150,36 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 3
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2029-04-10
- Energiepass HWB: 31.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 234,72 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 868,92 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 868,92 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 615.26 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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