RUHELAGE + GARAGE INKLUSIVE | Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Döbling

DÖBLING IM GRÜNEN - RUHELAGE MIT GARAGENPLATZ INKLUSIVE

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung, Grünblick, absolute Ruhelage - und jetzt inklusive eigenem Garagenstellplatz.

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hameaustraße 34 in 1190 Wien verbindet eine der schönsten Seiten Döblings mit einem zusätzlichen Vorteil: Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist vollständig von der Straße abgewandt. Beide großzügigen Zimmer sind zum Garten orientiert und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Hochwertige Weitzer-Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen und eine helle Gestaltung schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.

Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, hochwertige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten um EUR 8.000 umgesetzt werden.

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant Gas-Kombitherme mit Raumthermostat, die im Februar 2026 serviciert wurde.

Und besonders praktisch: Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive. Kein zusätzlicher Kaufpreis für den Stellplatz und keine tägliche Parkplatzsuche - ein echter Mehrwert in Wien.

HIGHLIGHTS
sanierte 2-Zimmer-Wohnung
GARAGENSTELLPLATZ IM KAUFPREIS INKLUSIVE
absolute Ruhelage
vollständig von der Straße abgewandt
beide Zimmer gartenseitig
schöner Grünblick


Stock
hochwertige Weitzer-Holzdielenböden
Elektroleitungen erneuert
modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
separate Küche
Küche optional inkl. Geräten um EUR 8.000
Vaillant Gas-Kombitherme
Therme im Februar 2026 serviciert
großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage
solide Rücklage der Wohnhausanlage
attraktive Lage in Neustift am Walde / Döbling

Ruhelage. Grünblick. Eigene Garage. - Döbling von seiner entspannten Seite.

LAGE | NEUSTIFT AM WALDE - DÖBLING VON SEINER GRÜNEN SEITE

Neustift am Walde zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet den dörflichen Charakter des Grätzels mit der Nähe zur Stadt.

Wienerwald, Weingärten und zahlreiche Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnanlage selbst befindet sich abseits der Hauptstraße in angenehm ruhiger und grüner Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Buslinie 35A sorgt für die öffentliche Anbindung Richtung Stadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.

Auch mit dem Auto sind Klosterneuburg sowie der Westen Wiens und die Westautobahn gut erreichbar.

Heurige, Weingärten und der traditionelle Neustifter Kirtag verleihen der Umgebung einen besonderen Charakter, den man mitten in einer Millionenstadt nur selten findet.

Im Grünen zuhause. In Wien daheim.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.97 km
Grundschule 0.21 km
Realschule 4.03 km
Gymnasium 3.93 km
Hauptschule 3.16 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.32 km
Gaststätten 0.09 km

Verkehr
Fernbahnhof 3.57 km
Autobahn 5.72 km
U Bahn 4.76 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 7.64 km