"Ein neues Zuhause. Ein neues Kapitel!"

"Ein neues Zuhause. Ein neues Kapitel!" 

Die Wohnung
Im 5. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift liegt diese 2018 sanierte Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. 
Die Wohnung hat einen großen Vorraum, von dem aus das Wohnzimmer und alle drei Zimmer getrennt erreichbar sind. Jedes der drei Zimmer hat ein eigenes Türschloss und kann daher flexibel genutzt werden. 

Das ca. 22 m² große Wohnzimmer bietet genug Platz zum Wohnen und Essen. Die beiden weiteren Zimmer sind ca. 13 m² und 12 m² groß und können zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. 
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche mit Fenster zum Lichthof, ein 2018 renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. 

Im Haus gibt es außerdem eine Waschküche und einen Trockenraum, die von den Bewohnern genutzt werden können. 
Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten und eignet sich für verschiedene Wohn- und Arbeitsideen. Die Übergabe ist nach Ende der bestehenden Mietverhältnisse vorgesehen. 

Eigentümergemeinschaft
Zum Eigentum der Gemeinschaft gehört eine vermietete Hausbesorger Wohnung im Erdgeschoss. Die daraus erzielten Mieteinnahmen fließen der Eigentümergemeinschaft zu und tragen zur Finanzierung des Reparaturfonds bei. 

Lage & Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Höchstädt Platzes. 
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Nahversorgung: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür bzw. in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und weitere Geschäfte sind somit bequem und ohne lange Wege erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. 

Der Höchstädt Platz ist rund 140 m entfernt. Dort verkehren die Straßenbahnlinien 2, 5, 12, 31 und O sowie der Bus 37A. 
Die U6-Station Dresdner Straße liegt rund 265 m entfernt. 

Auch die Bahnhöfe Traisengasse und Handelskai mit S-Bahn- und REX-Verbindungen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mit dem Auto besteht über die A22 und A23 eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. 

Die Brigitta Passage und die Millennium City befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. 
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Augarten, der Donaukanal und die Donauinsel an. Die Umgebung eignet sich unter anderem zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren. 

Energie & Kosten
Energieausweis: 
HWB: 54,6 kWh/m²a · Klasse C 
fGEE: 1,79 · Klasse F 
Betriebskosten: EUR 243,50 monatlich inklusive Reparaturrücklage 
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Kombitherme 

Kaufpreis: 349.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F