2 Zimmer Eigentumswohnung mitten in Floridsdorf - Erstbezug nach Kernsanierung - PROVISIONSFREI

Sie suchen eine bezugsfertige, rundum modernisierte Immobilie in top angebundener Lage? Dann wird Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung begeistern! Durch ihren idealen Grundriss eignet sie sich hervorragend als erstes eigenes Zuhause für Singles und Paare.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett und hochwertig kernsaniert – sämtliche Arbeiten wurden professionell von Meisterhand ausgeführt. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort im Erstbezug-Standard!

Raumaufteilung

• Einladender Vorraum
• Lichtdurchflutete Wohnküche als stilvoller Mittelpunkt der Wohnung
• Gemütliches (Schlaf-)Zimmer
• Neues, elegantes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates, neues WC
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Sanierungsdetails & Ausstattung auf Höchstniveau

• Edle Markenküche: Das absolute Herzstück der Wohnung ist die passgenaue, maßgeschneiderte Einbauküche. Ausgestattet mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten lässt sie keine Wünsche offen und ist bereits voll im Kaufpreis enthalten.
• Bodenbeläge: In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein hochwertiger Eichen-Fertigparkett verlegt. Die Sanitärräume und der Vorraum überzeugen mit eleganten, modernen Fliesen.
• Fenster & Energieeffizienz: Neue, 3-fach verglaste Fenster bieten erstklassige Schall- und Wärmeisolierung. Maßgeschneiderte, innenliegende Plissees gewähren Sichtschutz, ohne den Lichteinfall zu beeinträchtigen.
• Heizung & Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über effiziente Infrarot-Hybrid-Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung über einen modernen Elektrospeicher. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden komplett erneuert.
• Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m² Nutzfläche. (Hinweis: Das Wohngebäude verfügt über keinen Aufzug).

Lage & Infrastruktur

Die Gerichtsgasse punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und idealer Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Der Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Regionalzüge) ist rasch erreichbar und verbindet Sie schnell mit allen Knotenpunkten Wiens.
• Für Autofahrer: Perfekter Anschluss an die Nord-Autobahn (A22) – ideal für Pendler.
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Gastronomiebetriebe liegen direkt in der Umgebung.

Fazit: Einziehen, entspannen oder nachhaltig vermieten! Eine ideal geschnittene, perfekt sanierte Wohnung mit hochwertigster Ausstattung in einer Top-Lage von 1210 Wien.

Die Wohnung liegt in der Gerichtsgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf), einer aufstrebenden Wohngegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Floridsdorf sowie die U6 sind bequem erreichbar und bieten eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Grünanlagen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel oder der Floridsdorfer Wasserpark sorgen für hohen Freizeitwert.