Startseite

Immobilien

Wohnung kaufen

Wien

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Name: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
SKU: 1457191440
Price: 278570 EUR
Availability: InStock

39,40 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 05.08.2026, 16:50 Uhr | willhaben-Code: 1457191440

Bild 2 von 6 - Verkaufsplan-Top11-Das-JOE-Sieben-Dörfer-Immobilien

Bild 6 von 6 - Verkaufsplan Top 11 - DAS JOE - JLB - Bild

€ 278.570€ 7.070,30/m²

JLB Projects GmbH

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter144

KontaktMarkus Bauer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Loschmidtgasse 22-24, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
39,40 m²
Zimmer
2
Topnummer
11
Böden
Parkett
Verfügbar
Juni 2028
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
6,6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 278.570

Zusatzinformation: Endverbraucherpreis: 313.000 EUR | Netto-Preis: 278.570 EUR

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 7.070,30

Objektbeschreibung

Top 11 bietet rund 39,44 m² Wohnfläche und einen ca. 6,6 m² großen Balkon. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer und verbindet eine offene Wohnküche mit gut nutzbaren Privat- und Nebenräumen.

Die Wohnung entsteht im Neubauprojekt DAS JOE in ruhiger Lage in Wien-Floridsdorf. Die Fertigstellung ist für Juni 2028 vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert erworben werden.

Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich frühzeitig Ihre bevorzugte Ausstattungsvariante.

Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 10.08.2032.

Lage

Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks. Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B schaffen Verbindungen zur U6 und zur S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Klinik Floridsdorf befinden sich im Umfeld.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die Alte Donau, der Bisamberg und die Stammersdorfer Kellergassen an. Das Radwegenetz ermöglicht viele Alltagswege auch ohne Auto.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Realschule 2.21 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.33 km

Verkehr
Fernbahnhof 1.00 km

Sonstiges

Die JLB Projects GmbH ist als Immobilienmaklerin und Doppelmaklerin tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Ausstattung

+ ca. 39,44 m² Wohnfläche+ zwei Zimmer+ einen ca. 6,6 m² großen Balkon+ Fußbodenheizung mittels Erdwärme+ Vorbereitung für Klimaanlage+ dreifach isolierverglaste Fenster+ außenliegender Sonnenschutz+ Eichenparkett+ Feinsteinzeug in den Sanitärräumen+ Sicherheitstür WK3+ Kellerabteil+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen+ Aufzug+ Tiefgarage+ geplante Fertigstellung Juni 2028
Balkonanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 6,60 m²
Bad mit Dusche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Alternativheizung
Keller: vorhanden

Flächen

Kellerfläche: 5.50 m²

Zusatzinformationen

Wohnungsnummer: 11
Tiefgaragenplätze: 10
Anzahl Stellplätze: 10
Energiepass gültig bis: 2032-08-10
Verfügbar ab: Juni 2028
Baujahr: 2028

Preis und Detailinformation

3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Endverbraucherpreis: 313.000 EUR | Netto-Preis: 278.570 EUR
Stellplatzkaufpreis: 30000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,3

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,69

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Verkaufsplan-Top11-Das-JOE-Sieben-Dörfer-Immobilien BAB - Das JOE Verkaufsplan Top 11 - DAS JOE - JLB Exposé DAS JOE - JLB - Juli 2026 Preisliste DAS JOE - JLB - Juli 2026 Energieausweis DAS JOE - gültig bis 10.08.2032

Premium Services

Guter Strompreis? Sicher!

Ein Jahr binden und günstigen Preis sichern.

Jetzt Tarif sichern

Haushaltsversicherung

Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.

Online-Rabatt sichern

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.