***3-ZIMMER-NEUBAU MIT 7,45m2 LOGGIA - NÄHE U6 ERLAAER STRAßE***
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche69,84 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Loggia7,45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Virtuelle Einrichtungsvorschlag - die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet alles, was für Ihre Familie zählt:
Erstbezug → niedrige Anfangsinstandhaltung, attraktives Erscheinungsbild
Helle Räume & Loggia → breite Zielgruppe (Singles, Paare, 2er-WG möglich)
Moderne Ausstattung (Einbauküche, Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wärme Pumpe, Solar) → nachhaltige Betriebskostenstruktur
Starke Mikrolage: U6 Erlaaer Straße (5 Gehmin.), Badner Bahn (~300 m), Bus Meischlgasse (~100 m), PKW-Anschluss Triester Straße/A21 Knoten Vösendorf
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 7,45 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-02-15
- Energiepass HWB: 29.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 55,11 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 214,25 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 214,25 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6670,96 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 14,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 38.69 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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