++ Licht, Ruhe & Top‑Anbindung - Bus, S‑Bahn & Einkauf fast ums Eck I MB IMMOBILIEN ++

Diese zentral begehbare Wohlfühlwohnung liegt in einer herrlich ruhigen, grünen Anlage - eingebettet in die 4. Reihe von der Straße, geschützt, sonnig und mit einem Wohngefühl, das sofort ankommt. Die Lage zwischen Liesing und Mauer zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Wiens: Hier verbinden sich Geborgenheit, Natur und perfekte Infrastruktur.

Ein Zuhause zum Durchatmen. Die Wohnung ist hell, ruhig und bietet beidseitige Südausrichtung, sodass das Licht den ganzen Tag über sanft durch die Räume wandert. Der zentral begehbare Grundriss passt sich jeder Lebensphase an - ideal für Paare, Familien, Singles, Homeoffice oder alle, die es gerne ruhig und grün haben.

• Küche frei nach Ihrem Geschmack planbar

  
  

• komplett ausgemalt 

  
  

• Großer SÜD - Balkon mit Insektenschutzgitter

  
  

• Alle anderen Fenster ebenfalls mit Insektenschutz

  
  

• Balkonstange wurde mit KI grau gefärbt

  
  

Für Familien ein echtes Plus: In der Anlage befindet sich ein wunderschöner großer Kinderspielplatz, dazu Spazierwege, Bankerln und viel Grün - ein Ort, der den Alltag spürbar leichter macht.

Die Wohnanlage ist gepflegt, ruhig und bietet ein Umfeld, das man selten findet:

• Spazierwege direkt vor der Haustür

  
  

• Viele Plätze zum Ausruhen und Verweilen

  
  

• Familienfreundliche Atmosphäre

  
  

• Lärmgeschützt durch die Lage in der 4. Reihe

  
  

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist in wenigen Minuten erreichbar:

• Busse 58B, 60A, 66A

  
  

• Schnellbahn Liesing

  
  

• Billa, Eissalon, Top‑Heuriger, Maurer Hauptplatz

  
  

• Schulen, Freizeitwege, Naherholung

  
  

Eine Lage, die Ruhe schenkt, aber gleichzeitig perfekt angebunden ist.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 541 - inklusive Heizung, Warmwasser, Betriebskosten, Steuern und Darlehen (Balkonsanierung & Thermofassade bereits durchgeführt).