KINSKY LIVING | modernes Neubauprojekt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche42,69 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer6
- Nutzfläche48,14 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia5,45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in begehrter Lage des 23. Bezirks verbindet urbanes Lebensgefühl mit behaglichem Wohnkomfort. Mit 42,69 m² bietet Top 6 ein perfekt nutzbares Raumkonzept - ideal für Singles oder Paare, die die Stadt in vollen Zügen genießen möchten.
Objektbeschreibung
Beim Eintreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete, offene Wohnküche, stilvoll ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und warmem Parkett.
Die zwei Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein Highlight ist die Loggia mit Blick über das urbane Stadtleben - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Als Erstbezug genießen Sie höchste Wohnqualität in modernem, zeitlosem Ambiente.
Ausstattung
Offene, lichtdurchflutete Wohnküche
Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad
Badezimmer mit Dusche - elegant & komfortabel
Loggia mit schönem Stadtblick
Kabel- & Satelliten-TV-Anschluss
Erstbezug - Sie sind die Ersten
Garage optional erwerbbar: Stellplätze können bei Bedarf um EUR 20.000 pro Platz zusätzlich erworben werden
Öffentlicher Verkehr: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe
Mobilität: rascher Autobahnanschluss - ideal zum Pendeln oder für Wochenendausflüge
Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
Einkauf: Supermärkte & Einkaufszentren in unmittelbarer Umgebung
So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und alltagsnaher Bequemlichkeit.
Fazit
Diese Wohnung bietet Ihnen:
Modernes Wohnen im Erstbezug
Durchdachtes Raumkonzept auf 42,69 m²
Loggia & offene Wohnküche für mehr Lebensqualität
Top-Anbindung & umfassende Infrastruktur
Optionale Garage für zusätzlichen Komfort
Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 oder pagacz@immobilien-sablatnig.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Nachbarschaft überzeugt durch:
- Exzellente Verkehrsanbindung: Bus, Bahn & U-Bahn in unmittelbarer Nähe sowie schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und Bahnhöfen für regionale und überregionale Ziele.
- Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
- Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung machen den Standort besonders familienfreundlich.
- Urbanes Flair & Erholung: Die Lage kombiniert städtisches Leben mit ruhigen Wohnstraßen und Grünflächen in der Nähe.
Mit insgesamt 24 modernen Wohnungen zwischen 37 m² und 65 m² bietet KINSKY LIVING durchdachte Grundrisse, großzügige Balkone oder Terrassen sowie Tiefgaragenstellplätze - alles darauf ausgerichtet, Komfort, Effizienz und Lebensqualität zu verbinden.
Region: Liesing, Erlaa, Wienerberg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 5,45 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 0.96 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 6
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-04-29
- Energiepass HWB: 41.14 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 165 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5320,73 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Michael Delitz zu den Konditionen 1,5% + USt. + Barauslagen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
KINSKY LIVING | modernes Neubauprojekt
- Wohneinheiten9
- Wohnfläche42,69–64,49 m²
- Preis€ 256.140–399.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.03.2025
Anbieterdetails
Unternehmen
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