URBAN.GREEN.LIVING | 68m² WFL + 18,50m² BALKON + POOL
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche68 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon18,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen, entspannen und genießen - mit großzügigem Balkon und Gemeinschaftspool!
Nur ca. 5 Gehminuten von der U6-Station Erlaaer Straße entfernt, erwartet Sie diese attraktive Wohnung, die Komfort und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung auf ideale Weise vereint.
Ein echtes Highlight ist der großzügige 18,50m² große Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende und gesellige Momente im Freien. Für zusätzliche Erholung sorgt der großzügige Gemeinschaftspool, der an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür sorgt.
Das nur drei Etagen hohe Gebäude schafft ein angenehmes, entspanntes Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor: Hier genießen Sie großzügigen Freiraum, entspannte Stunden am Pool und urbanen Komfort - eine attraktive Gelegenheit für alle, die Lebensqualität und Erholung in den eigenen vier Wänden schätzen!
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360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2199570
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HARD-FACTS:
- 3 Zimmer + Bad + separates WC
- 18,50m² Balkon mit Westausrichtung
- exklusiver Gemeinschaftspool
- Aufzug zur Wohnung im 1. Stock (barrierefrei)
- Offene Wohnküche (28m²) mit DAN-Küchenblock
- Arbeitsplatte aus Stein
- Markengeräte von Siemens
- Induktionskochfeld
- Geräumiges Schlafzimmer (12,50m²)
- Weiteres Zimmer, aktuell mit offenem Durchgang
- für z.B. Home-Office / Kinderzimmer (12m²)
- Vorraum (9m²) mit viel Platz für die Garderobe
- Modernes Bad mit Badewanne & WM-Anschluss
- Kellerabteil (~3m²) für zusätzlichen Stauraum
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Der große Gemeinschaftspool steht in den Sommermonaten exklusiv den Bewohnern der Anlage zur Verfügung.
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Monatliche Vorschreibungen, Stand Oktober 2026:
Betriebskosten inkl. Rücklage & Gemeinschaftspool = 233,97EUR
Heizkosten & Warmwasser = 148,55EUR
Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf vorliegenden Auskünften und Unterlagen der Hausverwaltung, wurden sorgfältig gesichtet und zusammengetragen, sind dennoch ohne Gewähr und vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.
Lage
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:18,5 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2036-09-16
- Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2015
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 233,97 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 233,97 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Notar Mag. Harald Stockinger
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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