Wohnen im Grünen - sonnige Eigentumswohnung im Herzen von Mauer (1230 Wien). Privatverkauf - provisionsfrei!

In einer besonders gefragten Wohnlage des 23. Bezirks – Mauer – steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und ca.16m² Keller zum Verkauf. Sie befindet sich in einem ruhigen, kleinen Wohnhaus mit nur 9 Parteien im Stiegenhaus, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.

Auf rund 54 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss:
* ein großzügiges Vorzimmer mit Platz für Garderobe
* zwei helle Zimmer, vielseitig nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten)
* eine Küche mit Einbauküche inkl. Kühlschrank, Herd und Waschmaschine
* ein modernes Bad mit barrierefrei begehbarer Dusche
* separates WC
* zusätzlich ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m²
* Beheizt wird die Wohnung über eine Infrarotheizung mit individueller Temperaturregelung, das Warmwasser liefert eine Gas-Durchlauferhitzer
* Gepflegter Zustand des Hauses

Die Wohnanlage selbst ist ein echtes Plus:
Weitläufige, liebevoll gepflegte Grün- und Wiesenflächen stehen den Bewohnern zur Verfügung – ideal zum Abschalten, Lesen, Entspannen oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag.
Lage – urban & naturnah
Mauer zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens.
In wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Parks und Nahversorgung.
Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 60A und 56B sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stadt.
Die Mauerer Weinberge und zahlreiche Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustüre.
Die ruhige Lage in einer Seitenstraße bietet ideale Bedingungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und viel Grün schätzen.
Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und zahlreiche Spazier- und Radwege machen das Viertel besonders attraktiv für Naturliebhaber.