1200 Wien Attraktives Gassenlokal in der Brigittenau - ideale Lage für frisches Gebäck oder Schnellimbiss

Dieses attraktive Geschäftslokal mitten in der Brigittenau ist nur wenige Schritte vom belebten Hannovermarkt entfernt, einem Standort mit hoher täglicher Kundenfrequenz. Es ist ideal für Gastronomie- und Nahversorgungskonzepte wie frisches Gebäck, Schnellimbiss (z.B. Sushi, Kebap, Pizza) oder  Café/Konditorei. Das gepflegte Gassenlokal überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und gute Erreichbarkeit - ein Standort mit spürbarem Potenzial in einem lebendigen, urbanen Umfeld.

Das Objekt wurde 2008 renoviert und wird laufend instand gehalten. Im Verkaufsraum sind platzsparende Schiebefenster installiert. Das Objekt verfügt über eine Lüftungsanlage, die regelmäßig gewartet wird. Erst 2025 wurde die Verkaufsfläche neu verfliest. 

Eine gültige Betriebsanlagengenehmigung liegt vor.

Das Gassenlokal umfasst ca. 64 m², die Flächen sind gut nutzbar strukturiert und gliedern sich wie folgt:

• Lokalfläche/Verkaufsraum: ca. 41 m²
• Küche: ca. 18,4 m²
• Nebenräume: WC und Waschraum

Zum Objekt gehört auch ein Keller mit ca. 5,45 m².

Anmerkung: Bei dem Foto handelt es sich um ein Symbolfoto.

Hier sind einige Vorteile, die die Lage mit sich bringt:

• Das Lokal ist in der Nähe des Brigittaplatzes mit seinem belebten Hannovermarkt, der eine sehr gute Kundenfrequenz aufweist.
• Direkt um die Ecke befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 31 in beide Fahrtrichtungen.
• Das Umfeld des Lokals bietet eine Mischung aus verschiedenen Kulturen und Altersgruppen und dadurch die Möglichkeit, ein sehr breites Publikum anzusprechen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herr Baris Bölüktas, mob. 0699 19 53 14 20

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. 

Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.