Frischer Wind beim Wienertor; Neuübernahme Geschäft & Wohnen in einem Haus

Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Garten an der Stadtmauer gelegen

Es handelt sich um eines der ältesten Häuser der Mittelalterstadt, direkt an die Stadtmauer/ Wiener Tor angebaut, im historischen Altstadtbereich.

Da da Haus derzeit noch geräumt wird liegen im Moment noch keine geeigneten Bilder vor- sie folgen in Kürze.

Die bestehenden Nutzflächen wie folgt:

Geschäftslokal straßenseitig (ehemalige Trafik, später als Solarium und zuletzt als Getränkebar geführt) 55 m², rückseitig mit Gartenausgang.

Gangbereich ebenerdig 16 m² mit Zugang in den Kellerbereich (ca. 8 m²), Badezimmer, WC und Heizraum- gesamt ca. 50 m².

Wohnung im ersten Stock mit 3 Zimmern, ca. 60 m².

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 460 m², die unverbaute Garten- Freifläche ist 333 m² groß und verläuft nach hinten direkt entlang der Hainburger Stadtmauer. Die noch am Grund befindliche brüchige Holzterrasse wird, sofern sie vom Mieter nicht verwendet wird, vermieterseitig entfernt.

Somit eignet sich diese Immobilie ideal für jemanden der ein Geschäftslokal als auch einen Wohnbereich benötigt. Das Geschäftslokal war bis vor einem halben Jahr in Betrieb und kann nach geringen Adaptierungsarbeiten des neuen Mieters, je nach Branche, kurzfristig in Betrieb gehen. Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Ist- Zustand vermietet wie sie liegt und steht. Die bestehenden Tische, Sesseln, der ehemalige Barbereich und sonstiges Inventar werden ablösefrei mit vermietet.

Heizung: Gasetagenheizung, HWB-270,4 (G), fGee-5,95 (G).

Die Monatsmiete beträgt netto 990.- € inkl. Hausbetriebskosten, zzgl. 20% Mwst. (Gesamt somit 1.188.- €). Hinzu kommen Ihre Strom- und Heizungskosten sowie die Müllabfuhr (Gabl- Müllverband Bruck an der Leitha).