Geschäftsflächen im Nordbahnviertel
408,86 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 01.05.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 1288176998
€ 7.568,39Gesamtmiete
€ 9.082,07 Gesamtbelastung
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Nutzfläche408,86 m²
- VerfügbarAb April 2026
- BefristungMinimum 7 JAHR(e)
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 6.546,24
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.022,15
Mehrwertsteuer€ 1.513,68
Gesamtbelastung€ 9.082,07
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.568,39
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 9.082,07
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Die Geschäftsfläche befindet sich mitten im lebendigen zweiten Wiener Gemeindebezirk - einem dynamischen Standort mit vielfältiger Nutzung, an dem in den vergangenen Jahren Wohnraum für ca. 20.000 Menschen und 10.000 Arbeitsplätze entwickelt wurde. Ein besonderes Plus für diese Geschäftsfläche entsteht durch die Serviced Apartments direkt über dem Lokal als zusätzlicher Frequenzbringer.
Key Facts:
- Erdgeschoß-Fläche eines Projektes mit 319 Serviced Apartments
- Gesamtgröße der Verkaufsfläche ca. 318 m²
- Raumhöhe von ca. 3,58 m
- Räume im Edelrohbau mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- separater Müllraum im Ausmaß von ca. 46 m² im EG
- separate Lagerflächen im Ausmaß von ca. 90 m² im Untergeschoß
- Anlieferungsmöglichkeit im EG des Gebäudes
- ÖGNI-Gold vorzertifiziert
Key Facts:
- Erdgeschoß-Fläche eines Projektes mit 319 Serviced Apartments
- Gesamtgröße der Verkaufsfläche ca. 318 m²
- Raumhöhe von ca. 3,58 m
- Räume im Edelrohbau mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- separater Müllraum im Ausmaß von ca. 46 m² im EG
- separate Lagerflächen im Ausmaß von ca. 90 m² im Untergeschoß
- Anlieferungsmöglichkeit im EG des Gebäudes
- ÖGNI-Gold vorzertifiziert
Lage
Die exzellente Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet sowohl einfachen Zugang zu öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bussen als auch zu regionalen und überregionalen Verkehrswegen.
Das Geschäftslokal direkt an der Straßenbahnstation Bruno-Marek-Allee besticht durch ideale Sichtbarkeit mit großen Schaufensterflächen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1/U2 - Station Praterstern
Straßenbahn: O, 12
Bus: 82A
Das Geschäftslokal direkt an der Straßenbahnstation Bruno-Marek-Allee besticht durch ideale Sichtbarkeit mit großen Schaufensterflächen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1/U2 - Station Praterstern
Straßenbahn: O, 12
Bus: 82A
Sonstiges
Copyright Visualisierungen: MHM architects
Weitere Facts:
- Mietvertragslaufzeit: ab 7 Jahren
Flächenaufteilung:
- Verkaufsfläche EG: 318,50 m²
- Müllraum EG Gesamt: 46,42 m²
- Lager 1 KG: 44,34 m²
- Lager 2 KG: 46,02 m²
Weitere Facts:
- Mietvertragslaufzeit: ab 7 Jahren
Flächenaufteilung:
- Verkaufsfläche EG: 318,50 m²
- Müllraum EG Gesamt: 46,42 m²
- Lager 1 KG: 44,34 m²
- Lager 2 KG: 46,02 m²
Ausstattung
Zustand bei Übergabe: Edelrohbau bzw. gemäß BAB
Flächen
- Lagerfläche: 90,36 m²
- Verkaufsfläche: 318,50 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: Ab April 2026
- Mietdauer-Minimum: 7 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 6546,24 Eur
- Kaltmiete: 7855,49 Eur
- Nebenkosten: 1022,15 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 6546,24 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7568,39 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,90 Eur
- Kaution: mind. 6 Monate in Form einer Bankgarantie (bonitätsabhängig)
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 54,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,49
fGEE Energieklasse: A++
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNicole Ivancich, MA
Referenz IDIVG-R-12884/EG+KG
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1288176998 | Zuletzt geändert: 01.05.2026, 12:25 Uhr
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