# SQ - GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENTIERTER LAGE IN 1050 WIEN

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² in attraktiver Lage der Reinprechtsdorfer Straße im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk.

Das Lokal verfügt über eine angenehme Fensterfläche zur Straße und bietet dadurch eine gute Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Studio, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Nutzungskonzepte.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Verkaufsraum mit ca. 25 m²
• Zwei zusätzliche Räume mit jeweils ca. 10 m²

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Gestaltung der Arbeits- bzw. Verkaufsflächen.

• Gute Frequenzlage
• Helle Fensterfront
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Funktionale Raumaufteilung
• Zentrale Lage in Wien-Margareten
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Bruttomiete: EUR 1.690,-- pro Monat
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

• Arkadi Moullaev, BA
• Tel: 0676844299202
• Email: moullaev@stadtquartier.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.