Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu vermieten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche360 m²
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche360 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mitten im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk - direkt bei der Meidlinger Hauptstraße - erwartet Sie eine exklusive Büro- oder Praxisfläche mit vielseitiger Nutzbarkeit und hervorragender Infrastruktur.
Die ca. 360 m² große Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines modernisierten Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere großzügige Bürozimmer, zwei beeindruckende Besprechungsräume mit stilvoller Glaswand und hochwertige Holzeinbauten für Stauraum und Archivierung, sowie einer Klimaanlage.
Durch mobile Trennwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen anpassen - ob Kanzlei, Ordination, Coworking oder kreative Agentur: Diese Immobilie bietet Platz für Visionen.
Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit großflächiger Verglasung, der sowohl Kunden als auch Mitarbeiter willkommen heißt. Eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten runden das stimmige Gesamtpaket ab.
Verkehr & Infrastruktur
Profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
U-Bahn: U6 Niederhofstraße & Meidling Hauptstraße (U4) fußläufig erreichbar
S-Bahn: Wien Meidling (S1, S2, S3, S4, S80)
Buslinien: 7A, 9A, 10A, 63A
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Cafés - alles in direkter Umgebung
Schulen & Bildung: Kindergarten, Schulen und Universität im Umkreis von 500 m
Mietkonditionen
Monatliche Bruttomiete: EUR 10.000,- (inkl. Betriebskosten und USt)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: nach Vereinbarung (langfristige Vermietung bevorzugt)
oder optional:
Kaufpreis & Betriebskosten
Kaufpreis: EUR 1.250.000,-
Betriebskosten (inkl. Rücklage, exkl. USt): EUR 1.179,65
Umsatzsteuer: EUR 184,00
Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.363,65
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
Naschmarkt 50, 1060 Wien
+43 664 466 4776
d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 3
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Bürofläche: 360 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2033-05-21
- Energiepass HWB: 121 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1967
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 11179,65 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 250 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 259,65 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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