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Gewerbeimmobilie mieten

Wien

Wien, 12. Bezirk, Meidling

Moderne Büro- und Lagerflächen in 1120 Wien zu mieten

Name: Moderne Büro- und Lagerflächen in 1120 Wien zu mieten
SKU: 1027210825
Price: 3887.09 EUR
Availability: InStock

291,51 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 10:20 Uhr | willhaben-Code: 1027210825

Bild 10 von 13 - Wolfganggasse 35 - Plan GL Top 1

Bild 11 von 13 - Wolfganggasse 35 - Plan Halle

Bild 12 von 13 - Wolfganggasse 35 - Plan Keller Lager

Bild 13 von 13 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 3.887,09€ 13,33/m²

€ 4.660,76 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMilena Ivkovic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Sehr gut/gut
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
291,51 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.915,10

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 953,24

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 18,75

Mehrwertsteuer€ 773,67

Gesamtbelastung€ 4.660,76

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.887,09

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.660,76

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 13,33

Objektbeschreibung

Moderne Büro- und Lagerflächen in zentraler Lage - Nähe Steinbauergasse / Marx-Meidlinger-Gasse in 1120 Wien zu mieten

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Kombination aus repräsentativen Büroflächen und praktischen Lagermöglichkeiten in einer verkehrsgünstigen Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Steinbauergasse und Marx-Meidlinger-Gasse.

Das Büro mit einer Fläche von ca. 84 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist hochwertig mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet. Es verfügt über mehrere Arbeitsplätze, ein Empfangspult sowie ausreichend Stauraum. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht einen sofortigen Arbeitsbeginn ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Verfügbare Fläche:
EG, Top 1-4, ca. 292 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,27

Lage

Region: 1120 Meidling
Straßenbahn: 6, 18, 62Bus: 59a

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.40 km
Grundschule 0.41 km
Realschule 0.18 km
Gymnasium 0.85 km
Hauptschule 1.29 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.17 km
Gaststätten 0.14 km

Verkehr
Flughafen 17.49 km
Fernbahnhof 1.04 km
Autobahn 3.04 km
U Bahn 0.72 km
Bus 0.14 km

Sonstige
Zentrum 3.65 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Voll möbliertes Lokal mit hochwertigen Tischlerarbeiten
Großzügige Lager- bzw. Werkstattflächen
Sanitärbereich mit Duschen und Garderoben
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Produktion, Lager)
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Flächen

Bürofläche: 291,51 m²

Zusatzinformationen

Energiepass gültig bis: 2032-09-09
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1885

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 2915,10 Eur
Nebenkosten: 953,24 Eur
Miete (exkl. MWSt): 2915,1 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3887,09 Eur
Mietpreis pro m²: 10,00 Eur
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Sonstige Kosten: 18,75 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 143,4

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 1,93

f_GEE Energieklasse: D

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.