Baugrund mit Altbestand! Viel Platz für neue Ideen! Für Private und Bauträger!

Viel Platz für neue Ideen und Möglichkeiten!

Das Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen oder ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Die großzügige Fläche, die ruhige Umgebung und die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten schaffen eine attraktive Grundlage für Ihre persönlichen Wohnideen. 

Altbestand:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands wird die Liegenschaft ausdrücklich als "Grundstück mit Altbestand" angeboten. Der Altbestand bietet - je nach individuellem Konzept - Potenzial für eine Sanierung, Erweiterung oder einen Neubau.
Das bestehende Gebäude stellt bei der Preisfindung keinen gesonderten Wert dar. Der Kaufpreis wurde ausschließlich unter Berücksichtigung des Grundstücks und seiner Lage sowie der vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten ermittelt.

Für Bauträger interessant: Ein Bauprojekt für 6 Wohneinheiten liegt vor!

Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten:
Gemäß dem derzeit vorliegenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf:

• Widmung Bauland-Wohngebiet (BW)
• 40% Bebauungsdichte
• Geschlossene Bebauungsweise
• Bauklasse I,II
• Vorderer Bauwich 0 m (Vordere Baufluchtlinie = Straßenfluchtlinie)
• Anbauverpflichtung an die Baufluchtlinie/Straßenfluchtlinie
• Auf dem Grundstück befindet sich ein Kanal- bzw. ein Wasseranschluss

Leben und Genießen in der Umgebung:
Der Bezirksvorort Neunkirchen mit seinem wunderschönen Ortskern, seinen verschiedenen Geschäften und einer Vielfalt an kulinarischen Lokalen ist ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.
Rund um den Ortskern und am Stadtrand finden Sie ebenfalls Geschäfte verschiedenster Kategorien und Supermärkte.
Für Sportbegeisterte gibt es ebenfalls verschiedenste Möglichkeiten, wie u.a. das Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz, Sportzentrum, Laufwege, uvm..
Neunkirchen hat ein breit gefächertes Bildungsangebot und besticht durch verschiedenste Schultypen (wie u.a. Kindergärten,Volksschulen, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie, Gesundheits- und Krankenpflegeschule).
Sie finden in Neunkirchen verschiedenste Ärzte und das Landesklinikum Neunkirchen. 

Besser kann man nicht angebunden sein:
In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, wo man Wien in etwa 60 Minuten erreicht.
Die Auffahrt zum Autobahnnetz erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 30 Minuten und den Flughafen in ca. 40 Minuten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. 

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.