Betriebsbauland in St. Pölten-Spratzern

Betriebsbauland in St. Pölten-Spratzern – langfristig zu vermieten

Attraktive Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial!

Sie suchen einen geeigneten Standort für Ihr Unternehmen, zusätzliche Lagerflächen oder Platz für ein neues gewerbliches Projekt?

In 3100 St. Pölten-Spratzern stehen 4.688 m² Betriebsbauland zur langfristigen Vermietung bzw. Verpachtung zur Verfügung.

Die Fläche bietet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für bestehende Unternehmen als auch für neue Betriebsstandorte.

Standort und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Spratzern in St. Pölten und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus.

Die Anbindung an die A1 Westautobahn über die Anschlussstelle St. Pölten Süd bietet einen Standortvorteil für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit und effiziente Transportwege angewiesen sind.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich insbesondere für:

Gewerbliche Lager- und Abstellflächen

Garagenanlagen und Garagenvermietung

Lagerhallen und Lagergebäude

Container- und Materiallagerplätze

Betriebliche Abstell- und Lagerflächen

Weitere gewerbliche Nutzungskonzepte nach Vereinbarung

Eine Nutzung als Kfz- oder Lkw-Werkstatt ist nicht erwünscht.

Andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten sind grundsätzlich willkommen und können individuell besprochen werden.

Grundstücksdaten

Standort: 3100 St. Pölten-Spratzern

Widmung: Betriebsbauland / Gewerbegebiet

Einlagezahl: EZ 1743

Grundstücksnummern: 515, 517, 518/1 und 521/1

Gesamte Grundstücksfläche: 6.577 m²

Angebotene Nutzfläche: 4.688 m²

Aufgrund einer vorgesehenen Straßenführung reduziert sich die ursprünglich größere Grundstücksfläche auf die angebotene Nutzfläche von 4.688 m².

Erweiterungsmöglichkeit auf insgesamt 9.574 m²

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit einer zusätzlichen Flächenerweiterung.

Bei entsprechendem Bedarf besteht die Option, das unmittelbar angrenzende Grundstück Nr. 525 zusätzlich anzumieten.

Dieses Grundstück ist ebenfalls als Betriebsbauland gewidmet und umfasst eine Gesamtfläche von 5.436 m².

Nach Abzug der vorgesehenen Straßenfläche verbleiben weitere 4.886 m² Nutzfläche.

Damit wäre eine Erweiterung auf insgesamt 9.574 m² gewerblich nutzbare Grundstücksfläche möglich.

Die zusätzliche Anmietung ist abhängig von einer gesonderten Vereinbarung mit dem Eigentümer des Nachbargrundstücks sowie der tatsächlichen Nutzbarkeit.

Aufschließung und Bebauung

Die angebotene Grundstücksfläche ist derzeit noch nicht aufgeschlossen.

Die erforderlichen Aufschließungsmaßnahmen sowie die damit verbundenen Kosten können individuell vereinbart werden.

Je nach Nutzungskonzept und vertraglicher Vereinbarung ist eine Kostenübernahme durch den Vermieter, den Mieter oder eine anteilige Aufteilung denkbar.

Dadurch besteht die Möglichkeit, die Entwicklung der Fläche auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abzustimmen.

Die Errichtung von Garagen, Lagerhallen oder anderen gewerblichen Anlagen ist vorbehaltlich der geltenden bau- und raumordnungsrechtlichen Bestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen möglich.

Mietkonditionen

Mietpreis: 1,00€/m²/monat

Mietdauer: Vorzugsweise 10 bis 15 Jahre

Vertragslaufzeit: Individuell vereinbar

Aufschließungskosten: Nach Vereinbarung

Indexanpassung nach vertraglicher Vereinbarung vorgesehen

Die umsatzsteuerliche Behandlung richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen und der konkreten Nutzungs- und Vertragsgestaltung.

Angestrebt wird ein langfristiges Miet- bzw. Pachtverhältnis mit individuell vereinbaren Vertragsbedingungen.

Kontakt und Besichtigung

Bei Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme mit einer kurzen Beschreibung der geplanten gewerblichen Nutzung.

Weitere Informationen sowie Einzelheiten zur Grundstücksfläche, Erweiterungsmöglichkeit und den Mietbedingungen können gerne persönlich besprochen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!