Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial nahe U2 Hausfeldstraße - Resedaweg

Herzlich willkommen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Zum Verkauf steht ein 1.512 m² großes Grundstück in ruhiger Siedlungslage und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Hausfeldstraße.

Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur eine großartige Infrastruktur, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.: Errichtung eines Einfamilienhauses, Teilung in zwei Grundstücke oder Entwicklung eines Wohnbauprojekts.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsobjekt mit ca. 198 m² Nutzfläche, bestehend aus Wohnhaus, Garage mit Carport sowie einer Gartenhütte. Der Bestand kann als Ausgangsbasis für ein Neubau- oder Entwicklungsprojekt genutzt werden.

Zur besseren Übersicht wird das Grundstück in einen vorderen Bereich (Resedaweg-seitig) und einen hinteren Bereich unterteilt (siehe Lageplan).

Bebauungsmöglichkeiten laut Flächenwidmung- & Bebauungsplan

Grundstücksteil VORNE (Resedaweg-seitig):

• Bauklasse WI, maximale Gebäudehöhe 6,5 m
• Gekuppelte Bauweise
• Baufläche 50 %, max. bebaubare Fläche sind 175 m²
• Gärtnerisch auszugestalten

Im Bereich ohne besondere Bestimmungen (BB) ist laut textlichem Plandokument ( 3.7.1) Folgendes zulässig:

• Wohngebäude mit maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude
• Zusätzlich kann ein Geschoß für Geschäftszwecke genutzt werden
• Es könnten zwei Gebäude möglich sein, wodurch bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar wären

Grundstücksteil HINTEN:

• Bauklasse WI, maximale Gebäudehöhe 6,5 m
• Offene Bauweise
• Besondere Bestimmung BB4 (Plandokument: pd 8370)
• Maximal bebaubare Fläche 175 m²
• Anzahl der Wohneinheiten nicht beschränkt

Es liegt diesbezüglich eine Baustudie vor, die eine erzielbare Nutzfläche von ca. 710-740 m² prognostiziert. Die Stellplätze lt. Verpflichtung lassen sich ober- oder unterirdisch unterbringen. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ist jedoch projekt- und bewilligungsabhängig und erfolgt ohne Gewähr.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung, ähnlich dem benachbarten Objekt:

1. Vorderes Grundstück mit direkter Zufahrt vom Resedaweg
2. Hinteres Grundstück als Fahnengrundstück

Lage & Infrastruktur:

• Adresse: Resedaweg 62, 1220 Wien
• Buslinie 97A mit fußläufig erreichbarer Haltestelle ca. 300m
• U2 Hausfeldstraße in ca. 8 Minuten erreichbar
• Schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Konditionen:

Kaufpreis: EUR 1.428.000,-

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer,
• 1,1% Grundbucheintragung,
• ca. 1,2% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:

Wolfgang Eschbacher

T: +43 664 343 0 636

M: wolfgang@eschbacher-immobilien.at

Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Es besteht für die Vermittlung der Liegenschaft ein Alleinvermittlungsauftrag.