Einfamilienhaus sanierungsbedürftig zu kaufen!

*Grundstücksgröße: 1313m²
*Ver- und Entsorgungsleitungen:
Strom-, Wasser-, Kanal-, Gas- und Telefonanschluss sind auf der Liegenschaft vorhanden und in das Wohngebäude eingeleitet. Festgehalten wird, dass der Telefonanschluss stillgelegt ist.
*Infrastruktur:
Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bahn und Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Schulen, Banken, etc. sind in Breitenbrunn am Neusiedler See vorhanden.
*Wohngebäude:
Die Baubewilligung für das gegenständliche Wohnhaus wurde 1973 erteilt und erfolgte die Benützungsbewilligung 1979. Soweit bekannt, wurden die Fenster 1998 getauscht.
Der Garagenzubau im Keller erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt, wofür jedoch keine Pläne und Bescheid vorliegen.
Das Objekt ist in Massivbauweise zweigeschoßig, bestehend aus Keller- und Erdgeschoß
errichtet, das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Im Dachgeschoß vorhanden ein Dachboden.
An Räumlichkeiten bestehen im Erdgeschoß Wohnzimmer, Bad und WC, Kinderzimmer,
Elternschlafzimmer, Küche und Diele.
Im Keller vorhanden sind Heizraum, Vorratskeller und Vorkeller, Abstellraum und Garage.
Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über die ostseitig anschließende Eisenstädter
Straße, sodass Zugang und Zufahrt von dieser aus gegeben sind.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine einläufige Stiege, bestehend aus Betonbalken mit aufgelegten Kunststeintrittplatten und beidseitigem Geländer mit Holzbeplankung.
Vor dem Zugang zum Wohnhaus befindlich eine Terrasse mit Fliesenbelag mit teilweise
vorhandenem Geländer zur Absturzsicherung. Diese Terrasse ist überdacht.
Die Geschoße untereinander sind durch Stiegen miteinander verbunden.
Technischer Bericht – soweit angegeben bzw. augenscheinlich feststellbar:
Fundierung: Laut Angabe Betonstreifenfundamente.
Kellermauerwerk: Betonsteinmauerwerk.
Decke über dem Keller: Fertigteildecke mit geschlossener Untersicht.
Erdgeschossmauerwerk: Ziegelmauerwerk.
Decke über Erdgeschoss: Fertigteildecke mit geschlossener Untersicht.
Dachkonstruktion: Holzsatteldachstuhl beim Wohngebäude, Flachdach bei der Garage.
Dachdeckung: Welleterniteindeckung beim Wohngebäude, Blecheindeckung beim Flachdach der Garage.
Wasserabfuhr: Regenrinnen und Ablaufrohre sind montiert und laut Angabe an das Kanalnetz angeschlossen.
Räumlichkeiten und deren Ausstattung:
DACHGESCHOSS:
Dachboden:
Betonboden, die Kniestöcke und Giebelmauern sind verputzt, über dem Gebäude errichtet ein Satteldach mit Welleterniteindeckung. Zur Belichtung bestehen zwei Dachflächenfenster, zwei Dachausstiegsfenster sowie ein kleinformatiges Holzfenster. Vorhanden ein zweizügiger Kamin mit den Putztüren. Straßenseitig im Bereich eines Dachflächenfensters sind beim Dach Undichtheiten vorhanden.
Stiege DG / EG:
Zugang vom Dachboden über eine Holztür mit Zarge, der Abgang ins Erdgeschoß erfolgt
über eine zweiläufige Massivstiege mit Verfliesung und Metallgeländer im Spindelbereich, Wandflächen mit Raufasertapezierung versehen, Decke mit Nut- und Federbrettern verkleidet, zur Belichtung bestehen im Podestbereich Glasbausteine. Der Zugang zum Erdgeschoß ist über eine Holzglastür mit Zarge gegeben.
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer:
Betonboden, Wände unvollständig tapeziert, Decke mit Raufasertapezierung versehen, Zugang über eine Zarge ohne Türe, zur Belichtung ein dreiflügeliges Kunststofffenster mit Rollo und Werzalitfensterbrett, provisorisch verschlossene Türöffnung zur Terrasse, keine Beheizungsmöglichkeit.
Bad und WC:
Betonboden, Wände / Decke verputzt, großflächige Zugangsöffnung ohne Tür und ohne
Stock, zur Belichtung ein kleinformatiges undurchsehbares Holzfenster sowie ein flaches undurchsehbares Kunststofffenster, keine Sanitärgegenstände vorhanden.
Kinderzimmer:
Betonboden, Wände / Decke verputzt, Zugang über eine Holztür mit Zarge, zur Belichtung ein zweiflügliges Kunststofffenster mit Rollo und Werzalitfensterbrett, keine Beheizungsmöglichkeit.
Elternschlafzimmer:
Betonboden, Wände / Decke verputzt, Zugang über eine Zarge ohne Tür von der Diele, zur Belichtung ein zweiflügeliges Kunststofffenster mit Rollo und Werzalitfensterbrett, kein Heizkörper, Durchgangsöffnung ohne Tür und ohne Stock in Rundbogenform zur Küche.
Küche:
Betonboden, Wände / Decke verputzt, Zugang über eine Zarge ohne Tür von der Diele,
Belichtung über ein zweiflügeliges Kunststofffenster mit Werzalitfensterbrett, keine Beheizungsmöglichkeit.
Diele:
Betonboden, Wände verputzt, Decke unverputzt, Zugang über eine Leichtmetalltür mit undurchsehbarer Verglasung und zylindrischem Schloss. In dieser Diele eingebaut der Zählerkasten mit E-Zähler, automatischer Absicherung und FI.
Stiege EG / KG:
Zugang von der Diele über eine Holztür mit Zarge, der Abgang in den Keller erfolgt über
eine zweiläufige verflieste Massivstiege mit außenliegendem Metallhandlauf, im Podestbereich zur Belichtung der untere Teil von den Glasbausteinen sowie ein kleinformatiges Kunststofffenster, Wände / Laufplatte der Stiege mit Raufasertapezierung versehen.
KELLERGESCHOSS:
Heizraum:
Betonboden mit Betonsockel, Wände teilweise verputzt, großteils das Betonsteinmauerwerk ersichtlich, Betonfertigteildecke unverputzt, Zugang über eine Brandschutztür, zur Belichtung zwei kleinformatige Kunststoffkellerfenster. Eingebaut ein Waschbecken mit Armatur, eine Gastherme Vaillant sowie daneben liegend ein gedämmter Warmwasserboiler mit einem geschätzten Fassungsvermögen von ca. 250 Litern. Ersichtlich die Hauptwasserzuleitung mit Wasseruhr sowie ein Ausdehnungsgefäß, die diversen Umwälzpumpen und Manometer.
Die gesamten Installationen sind auf Putz ausgeführt.
Vorratskeller und Vorkeller:
Betonboden, Wände teilweise verputzt, teilweise das Betonsteinmauerwerk ersichtlich, Decke unverputzt, offener Zugang zur Stiege ins Erdgeschoß, zur Belichtung im Vorratskeller ein kleinformatiges Kunststofffenster. Teilweise im Vorratskeller wurde der Unterbeton vom Fußboden herausgestemmt, Durchgangsöffnungen zum anschließenden Abstellraum.
Abstellraum:
Betonboden, Wände verputzt, Decke unverputzt, Zugang über ein Sektionaltor mit Funkantrieb von der Garage.
Garage:
Betonboden, Wände verputzt und besteht eine Massivdecke. Zufahrt über ein Sektionaltor mit Funkantrieb, zur Belichtung drei Metallkellerfenster.
Anschlüsse: Strom-, Wasser-, Kanal-, Gas- und Telefonanschluss sind auf der Liegenschaft vorhanden und in das Wohngebäude eingeleitet. Festgehalten wird, dass der Telefonanschluss stillgelegt ist.
Bau- und Erhaltungszustand: Das Gebäude weist einen durchschnittlichen, dem Baujahr
entsprechenden Zustand auf. Das Erdgeschoß sowie auch Kellergeschoß befinden sich in einem Rohzustand. Im Keller sind kapillare Durchnässungen ersichtlich. Das Dach ist laut Angabe teilweise undicht. Weiters bestehen Zeit- und Abnützungsschäden.
Außenanlagen:
Die Abfahrt zur Garage ist asphaltiert. Die Zufahrt zur Garage besteht aus zwei betonierten Fahrstreifen.
Zum nordseitigen Nachbargrundstück straßenseitig vorhanden eine Betonsteinmauer ohneVerputz.
Zur Eisenstädter Straße besteht ein Sockel- und Pfeilermauerwerk mit Ziersteinen, jedoch ohne Tor und Tür.