Exklusives Traumhaus mit Weitblick - modernes Wohnen in bester Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

In begehrter Lage von Siegendorf, am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit traumhaftem, unverbaubarem Blick ins Grünland. Absolute Ruhelage, viel Privatsphäre und ein Wohngefühl auf modernstem Niveau.

Wir laden zum exklusiven Besichtigungstermin am Freitag, 12.6. ab 14:00 Uhr. Um Anmeldung wird gebeten.

Das Haus wurde ca. 1980 erbaut und 2021/2022 umfassend kernsaniert. Auf knapp 200 m² Wohnfläche - in massiver Bauweise - überzeugt es durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik.

Online-Besichtigung mittels Foto-Tour vorab möglich! Nutzen Sie die Möglichkeit, bereits vor der Besichtigung eine virtuelle Fototour durch das Objekt zu machen.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter DAN-Markenküche (Neff & Bosch Geräte, Liebherr Weinschrank, integrierte Speis), ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und luxuriösem Bad en suite, ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit angeschlossenem Schrankraum sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss ist vorbereitet, aber bis auf den Vorraum noch nicht ausgebaut - ideal zur individuellen Gestaltung (ein großer Raum oder zwei Zimmer möglich, Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen, Abstellraum und whirlpooltauglicher Terrasse ).

Untegeschoss (ca. 130 m²) mit großem Hobbyraum, vorbereiteter Küche, Fitnessraum, Lagerraum, Technikraum, Waschküche mit Dusche und Vorraum mit separatem Gartenzugang.

Garage (ca. 28 m²) mit vorbereitetem E-Anschluss, zusätzliche Stellplätze vorhanden.

Highlights auf einen Blick

- Sackgasse & absolute Ruhelage
- Unverbaubarer Grünblick
- Kernsanierung 2021/2022
- Ca. 200 m² Wohnfläche + ca. 130 m² Keller
- Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung (Vaillant LWP) & Kamin
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
- Smart-Home-Vorbereitung
- Obergeschoss individuell ausbaubar
- Garage mit E-Anschluss-Vorbereitung

Infrastruktur

Im Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur

- Kindergarten
- Schulen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Sportanlagen, Spielplätze
- Schwimmbad
- Ärzte & Apotheke

Verkehrsanbindung

- Eisenstadt ca. 10 km
- Stadtgrenze Wien ca. 50 km
- Flughafen Wien ca. 62 km
- es stehen auch unterschiedliche Buslinien zur Verfügung

Information

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 35.6 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+