Landhausidylle im Südburgenland: Großzügiges Wohnen mit Nebengebäude und Technik-Upgrade

Dieses gepflegte Landhaus befindet sich eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlands, nahe Jennersdorf. Mit rund 190 m² Wohnfläche, zwei großen Terrassen und einem Nebengebäude bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus moderner Haustechnik, großem Grundstück und durchdachter Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Wohnen mit Komfort und Weitblick.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Sehr gute Mikrolage mit Naturbezug und guter Infrastruktur.
• Nur ca. 5 km zur Stadt Jennersdorf mit zahlreichen Einrichtungen.
• Gesamt 6 Zimmer auf ca. 190 m² Wohnfläche.
• Zwei großzügige Terrassen mit ca. 125 m² und 40 m².
• Großer Garten ideal für Tierhaltung, Gemüseanbau oder als Ruheoase.
• Nebengebäude mit ca. 190 m² Nutzfläche.
• Ca. 2.450 m² Gesamtgrundstück, davon rund 1.400 m² als Bauland.

DAS HAUS.

Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 190 m². Es umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche, einen Abstellraum und weitere Nebenräume.
Die Raumaufteilung erlaubt eine vielseitige Nutzung und schafft Platz für Familienleben, Gäste oder Hobbyräume. Zwei große, südlich ausgerichtete Terrassen (ca. 125 m² und 40 m²) sind von den Wohnräumen aus zugänglich und erweitern den Wohnbereich ins Grüne.

Zum Objekt gehört ein anschließendes Wirtschaftsgebäude mit rund 190 m² Nutzfläche, das u.a. eine Garage und vier weitere Räume umfasst. Dieses bietet viel Stauraum oder auch Möglichkeiten für Werkstatt, Atelier oder Ausbauprojekte.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde ursprünglich 1980 in Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. Die Wohnbereiche präsentieren sich heute in einem vollsanierten Zustand. Die Ausstattung kombiniert traditionelle Bausubstanz mit moderner Technik:
2022 wurde eine Luftwärmepumpe installiert, zusätzlich steht ein Holzvergaser mit 2.000-Liter-Pufferspeicher zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit 5,13 kWp sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.

Die Böden bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen, eine Klimaanlage ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss (FTTH) ist ebenfalls installiert.

Ein Keller (Erdkeller), mehrere Stellplätze (Carport, Garage, Freiplätze) sowie die vollständige Badezimmer- und Küchenausstattung runden das Angebot ab.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 2.444 m² Grundfläche. Davon sind ca. 1.400 m² als Bauland mit der Widmung "BD - Dorfgebiet" ausgewiesen, der restliche Teil als Hausgärten.
Die Erschließung ist vollständig gegeben: Es besteht eine öffentliche Straßenzufahrt, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sowie Glasfaserinternet.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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WESENTLICHE HINWEISE.

Die Pläne zu den Bestandsflächen sind nicht vollständig bemaßt. Die Nutzflächen des Haupthauses beruhen auf einer hergeleiteten Berechnung und können abweichen. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden.

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