Traumhafter Arkadenhof mit Innenhof & Naturteich - Weitgehend ebenerdig & altersgerecht wohnen in Ruhelage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche290 m²
- Grundfläche1.633 m²
- Zimmer9
- Nutzfläche20 m²
- BödenParkett
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Eltendorf im Südburgenland befindet sich dieser liebevoll sanierte Arkadenhof auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.633 m². Die Liegenschaft wurde ursprünglich um 1920 errichtet und 2015 umfassend modernisiert. Heute verbindet sie historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf rund 290 m² Wohnfläche stehen derzeit drei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für mehrere Generationen, größere Familien oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück des Anwesens ist der geschützte Innenhof mit seinen traditionellen Arkaden. Ein gewachsener Blauregen zieht sich über Teile des Hofes und schafft in den warmen Monaten eine fast mediterrane Atmosphäre. Dieser Bereich bildet einen geschützten Mittelpunkt des Hauses - ruhig, grün und voller Charakter.
Der Garten setzt dieses Lebensgefühl fort: Ein naturnah angelegter Schwimmteich lädt an warmen Tagen zum Baden ein, während die weitläufigen Grünflächen Raum für Ruhe, Spielen oder Gartenleben bieten. Die gesamte Außenanlage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Bei der Heizung handelst es sich um einen WOLF Öl-Brennwertkessel.
Die Immobilie wurde bisher erfolgreich touristisch genutzt und verfügt über zwei Ferienwohnungen sowie einen privaten Wohnbereich. Damit eignet sich das Objekt sowohl zur sofortigen Weiterführung der Vermietung als auch als großzügiges Familienhaus oder zur Kombination beider Nutzungen.
Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage unterstützen eine nachhaltige Energieversorgung. Ein eigener Hausbrunnen ergänzt die Außenbewirtschaftung und macht die Anlage zusätzlich unabhängig.
Ein Dachboden bietet weiteren Stauraum. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben und ist somit gut für eine rasche Übernahme geeignet.
Trotz der ruhigen Lage sind die Thermenregion Loipersdorf, die Stadt Fürstenfeld sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Dieses Haus ist kein "Standardobjekt", sondern ein Ort mit Geschichte, Struktur und vielen Möglichkeiten - ein Hof, der sowohl Ruhe als auch Perspektive bietet.
Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):
https://my.matterport.com/show/?m=xJm91bLMXTQ
Gerne überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die überschaubare Ortsstruktur, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.
Eltendorf zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt im Ort und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Infrastruktur ist gut angebunden: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs steht ein SPAR-Markt in nur ca. 700 Metern Entfernung zur Verfügung, sodass Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gemeinde.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene S7 besteht zudem eine sehr gute regionale Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben: Trotz der hervorragenden Anbindung an die S7-Schnellstraße genießen Sie hier absolute Ruhe! Dank modernster Lärmschutzwände und des verbauten Flüsterasphalts ist die Liegenschaft außergewöhnlich ruhig gelegen - im Garten ist von der S7 praktisch nichts zu hören. Gleichzeitig profitieren Pendler von der genialen Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit von Graz.
Auch die regionale Lage bietet weitere Vorteile: Die Stadt Fürstenfeld ist in wenigen Autominuten erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich die Thermenregion Loipersdorf in unmittelbarer Nähe und bietet ganzjährig attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet Eltendorf eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit sowie ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Krankenhaus <8500m
Apotheke <8500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <7000m
Einkaufszentrum <9000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <8000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <5500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Ölheizung
- Möblierung: TEIL
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2036-06-01
- Energiepass HWB: 218.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1920
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden