Beheimatet im Grünen - Haus mit Garten, zwei Terrassen, großem Waldgrundstück und Garage in ruhiger und grüner Lage von Forchtenstein
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche156,62 m²
- Grundfläche863 m²
- Zimmer3
- Gesamtfläche3.479 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse43,88 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses Neubau-Haus bietet auf ca. 156,62 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Drei Zimmer, ein Bad mit Fenster und möglicher Badewanne sowie ein praktischer Lagerraum sorgen für eine durchdachte Aufteilung. Doppel- bzw. mehrfachverglaste, öffenbare Fenster und ein Personenaufzug sowie Indoorpool runden den hohen Komfort ab, während der Grünblick und die absolute Ruhelage für entspanntes Wohnen sorgen.
Nach außen erweitert sich der Wohnraum auf zwei Terrassen mit insgesamt ca. 43,88 m² sowie einen eigenen Garten und ein weiteres Baugrundstück mit ca. 890m2 - ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Zum Objekt gehört zusätzlich ein eigenes Waldstück mit einer Größe von 2.616 m², das im Kauf inbegriffen ist und ein Stück unberührte Natur direkt zu Ihrem Eigentum macht.
Das Objekt wird belagsfertig übergeben: Die Räumlichkeiten sind so weit fertiggestellt, dass die Bodenbeläge nach Ihrem persönlichen Geschmack verlegt werden können. Zu beachten ist, dass das Heizsystem nicht enthalten ist und vom Käufer eigenständig eingebaut werden müsste. Das eröffnet Ihnen den Freiraum, Bodenbeläge und Haustechnik ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen und Ihr Zuhause individuell zu vollenden.
Highlights auf einen Blick
- Neubau-Erstbezug
- ca. 156,62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Zwei Terrassen (ca. 43,88 m²) plus eigener Garten
- Garagenfläche mit ca. 49,98 m²
- Waldgrundstück mit ca. 780m2
- Eigenes weiteres Waldgrundstück mit ca. 2.600m2
- Indoorpool
- Personenaufzug
- Lagerraum
- Doppel-/Mehrfachverglasung
- Grünblick und absolute Ruhelage
- Belagsfertige Übergabe - Heizsystem nicht inkludiert
Preisinformation
- Kaufpreis: 535.000,00 EUR
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3% vom Kaufpreis exkl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5000m
Klinik <7500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <10000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 43,88 m²
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 3479 m²
- Garagenfläche: 49.98 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2026-06-01
- Energiepass HWB: 56.45 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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